2021年拆迁房产产权怎么分配？离婚后房产怎么过户？

来源: 农交网 2021-02-28 17:17:01

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现如今不管是做什么发展，肯定免不了需要土地，因此拆迁的情况也比较多见了，在拆迁过程中，很多人也比较关注产权分配问题，那么2021年拆迁房产产权怎么分配？离婚后房产怎么过户？

一、2021年拆迁房产产权怎么分配？

1、房子一般产权拆迁是夫妻一方婚前财产，婚后被拆迁，那么分得拆迁安置房的情况可以分两种情况，一种是根据被拆迁房屋性质和采用回迁安置方式不同，国有土地上的房屋实行“拆一还一”取得回迁房，这种情况应当认定是一方个人财产，它只是婚前个人财产形式转化，如果在拆迁安置过程中，因增购面积而夫妻二人缴纳了部分费用，这部分费用应当认定为夫妻共同出资，在确定房屋属于一方个人财产应将缴纳费用一半予以返还另一方。

另一种情况，被拆迁房屋是集体土地性质，安置时按人头计算面积，夫妻双方当然对于自己享有的安置面积享有一定份额。而对于增购面积，如果用被拆迁房屋的面积进行折抵的，属于被拆迁房屋所有人一方；如夫妻二人缴纳部分房款购买，二人对于增购面积均有份额；属于“折抵与现款”相结合，要确定相应的比例再进行分配。

2、被拆迁房屋是夫妻一方父母财产，安置时按人头计算，只要二人均享有了拆迁安置面积，夫妻双方对于回迁房屋产权享有一定份额，而不论回迁房屋登记在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登记在夫妻一方名下，父母没有明确表示是对一方赠与，应当视为是对夫妻双方赠与，那么登记在夫妻一方名下拆迁房屋属于夫妻共同财产。

3、被拆迁房是夫妻双方婚后所建或购买，所得回迁房当然是夫妻共同财产。

二、2021年离婚房子产权如何分配过户？

1、夫妻离婚涉及房屋转移，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到当地民政部门办理即可，要及时办理过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚产权分配并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。

离婚产权分配是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占份额转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

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