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竞拍
合同签订
交易鉴证
琼中农村产权交易中心
海南省省直辖县级行政区划琼中黎族苗族自治县|
竞价时间
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2026年6月23日10:00:00-2026年6月23日16:00:00 |
如未征集到意向承租方 | 信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) | ||||||||||||
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报名起始日期
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2026年6月11日10:00:00 |
报名截止日期 |
2026年6月22日10:00:00 |
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标的坐落
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海南省琼中县红岛乡 |
挂牌底价 |
23808元/年 |
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招租面积
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365.29㎡ |
租赁期限及租金支付 |
10年；租金按年支付，一年一付，每三年递增5%。 |
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租赁押金
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10000元 |
是否设置原承租人优先权 |
否 | ||||||||||||
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交易保证金 |
5000元 |
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租赁用途 |
该房产拟出租用于办公、住宅等 |
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评估价格 |
月租金总价为：1984元/月；年租金总价为23808元/年 。 |
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评估基准日 |
2025年12月5日 |
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评估机构 |
海口海平资产评估事务所（普通合伙） |
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招租方名称 |
琼中黎族苗族自治县地方国营新市农场 |
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招租方承诺
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1、本次招租是招租方真实意愿表示，招租的资产权属清晰，招租方对该资产拥有完全的处置权。 2、招租方招租资产的相关行为已经履行了相应程序，经过的有效内部决策，并获得相关批准。 3、招租方所提交的《资产出租申请书》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导陈述或重大遗漏。 4、招租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行招租方义务。 |
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现场勘察联系方式 |
廖世凯18089737697、陈小兰15120979593 |
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招租方决策文件/批准文件 |
决策文件：《琼中黎族苗族自治县地方国营新市农场党总支部委员会第1次会议纪要〔2026〕1号》 |
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承租方资格及相关条件
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1、承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、承租方需无信行为，信用合规。报名时需提供“信用中国”或“中国执行信息公开网”的查询截图。 3、租金每年支付一次，先付后用，租期10年，租金每3年递增5%。 4、竞买申请人一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况，认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守平台有关交易规则和交易须知。 5、意向承租方在成功竟得标的后因自身原因未能签约以及无故不推进交易或无故放弃受让等情形，其所缴纳的交易保证金将作为违约金全额扣除在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方出租方及其相关方保留继续像承租方主张相应的赔偿责任。 6、租赁期间内，未经对方书面同意，双方均不得随意解除本租赁合同。如乙方中途退租的，应向甲方支付租赁期间内的全部租金。 7、竞拍人在竞拍前必须仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞拍的标的实际情况，并请亲自全面完成现场实地踏勘，未到现场实地踏勘的竞拍人视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞拍行为，竞拍人一旦做出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状及一切已知及未知的瑕疵，认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守平台有关交易规则和交易须知，琼中农村产权交易中心平台不承担瑕疵担保责任。 8、本项目有关信息由出租方提供，琼中农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即视为接受标的现状。 |
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重要信息揭示
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1、资产由承租方投入资金对已破损老旧的房屋进行修缮，对楼房整体框架进行加固，但不得改变房屋结构，不得擅自在房产周边新建任何构建物。如要新建需经出租方同意，若施工期间和施工后出现任何事情均与出租方无关，所有责任均由承租方自行承担，若造成出租方损失的，承租方需赔偿出租方因此遭受的所有损失。 2、合同中止后，承租方将房屋现状无偿移交，出租方不再对承租方投资装修及加固等费用进行补偿。 3、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 4、本办公楼招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 5、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。如意向承租方参与竞拍，将视为同意“重要信息揭示”的全部条款的有关约定。 6、承租方承租期间，承租标的物及其设施的使用所产生的所有费用均由承租方承担，包括但不限于水、电费、房产使用税、物业费、垃圾费及其他产生的直接费用，收费标准按海南相关标准执行。房屋主体结构维修由甲方负责；日常维修、墙面地面翻新、水电线路检修由乙方负责并承担费用。 7、承租方需确保消防安全，如果因承租方使用标的物或经承租方装修标的物出现并造成人身财产损害时，均由承租方承担全部赔偿责任。 8、租赁期间，因国家建设需要、公司项目开发需要而终止承包合同的，出租方应提前30日内书面通知承租方，承租方必须给予积极配合,并在下达通知书后30日内无条件、无偿退出承租的标的物，承租方不得以任何理由和任何方式向出租方主张权利,租金可按实际日期计算，多交的租金出租方应重要信息揭示当退还给承租方，并且按合同约定退还约保证金。 9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。 10、交易平台出具标的竞得书后,中标方需在3个工作日内完成签订竞得书，于5个工作日内按出租方提供的合同文本签订租赁合同。应在合同签订的5个工作日内结清租金:若因中标方原因未在规定时间内签订竞得书、租赁合同及结清交易价款，视为中标方违约。 11、转出方及承租方应对提交材料得真实性、准确性、完整性、合法性负责并承担相应的法律责任。 |
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报名流程
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意向承租方须在2026年 6月22日10:00时之前自行登录琼中农村产权交易服务平台网站（https://qiongzhong.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到琼中农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
自然人：本人身份证（复印件）；
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。 |
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| 竞价规则 |
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、延时竞拍规则：在竞拍截止前5分钟内（含系统判定的最后5分钟），如有新的有效出价，系统将自动在当前截止时间基础上顺延5分钟。若在顺延的5分钟内再次出现有效出价，将继续顺延5分钟，以此类推，直至某一轮5分钟内无新出价，竞拍正式结束。
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| 交易保证金不退还规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。 |
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
交易保证金账户：
单位名称：琼中黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司
开户行：海南农村商业银行股份有限公司琼中支行
交易保证金缴纳注意事项：
公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金
个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金 |
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《琼中县农村产权交易中心管理办法（试行）》内容为准。
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费账户
单位名称：琼中黎族苗族自治县农村产权交易中心有限公司
开户行：海南农村商业银行股份有限公司琼中支行
服务费缴纳注意事项：
公司名义中标：公司公户缴纳服务费
个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-8623-0683
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| 平台地址 |
海南省琼中黎族苗族自治县营根镇玉锦大道加鑫广场3栋01号
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