土地转让方面的情况还是很多见的，为此我们应该多了解一些相关信息。接下来，我们来了解关于企业土地转让需要什么手续的问题详解，对于办理土地使用权转让的税费小编也啰嗦了几句，想了解的朋友一起来看具体内容详解吧！
一、企业土地转让需要什么手续？
企业转让土地使用权的，需要股东会或者董事会作出转让土地决议，然后与受让人签订土地转让合同，最后办理土地变更登记。具体手续大家可以参考以下信息：
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议以及土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查
接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察
现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批
审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费
8、登记编号
审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记
经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
二、办理土地使用权转让的税费
1、营业税及附加(出让方)：
①按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
②按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
2、印花税和契税(双方)：
①按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
②按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
3、土地增值税(出让方)：
①按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
②规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
③税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
通过上文我们了解了企业土地转让需要什么手续的问题，对于办理土地使用权转让的税费大家应该也不会错过的，看完记得分享给身边有需要的朋友们。
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