父母死后土地如何过户？父母死后土地儿女有继承权吗？

来源: 农交网 2021-01-26 16:19:59

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土地是一项重要的资源，人们要爱护和珍惜。但是在生活中，存在着许多和土地有关的问题，这些问题很多都没有准确的答案，比如父母死后土地如何过户？父母死后土地儿女有继承权吗？对于这两个问题，本文会为大家详细解说一下，希望能够帮助到疑惑的朋友们。

父母死后土地如何过户-摄图网

一、父母死后土地如何过户？

一般来说，父母死后土地仍归家庭所有，是不需要过户的；如果家庭消亡了，土地会由集体收回，就更不需要过户了。如果土地被转让或者互换，就需要过户。

1、父母死后土地归家庭所有，不需要过户，但是需要变更权利人的姓名。以家庭承包方式取得的土地承包经营权，需要办理不动产登记，取得不动产权证书，权利人姓名一般是户主（父亲的名字），其余家庭成员为共有人。父母死后，土地不需要过户，但是需要办理变更登记，变更权利人的姓名。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十九条规定可知，权利人的姓名或者名称等事项发生变化的，承包方应当持原不动产权属证书以及其他证实发生变更事实的材料，到当地不动产登记机构，申请办理土地承包经营权变更登记。

2、土地被转让或者互换，就需要过户，需要办理不动产转移登记手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第五十条规定可知，土地承包经营权发生互换、转让的，当事人双方应当持互换协议、转让合同等材料，到当地不动产登记机构，申请办理土地承包经营权的转移登记。

二、父母死后土地儿女有继承权吗？

土地不是遗产，因此，儿女是不能继承父母死后留下的土地的，但是可以继承土地上的收益，且林地继承人在承包期内可以继承承包林地。

总结：对于父母死后土地如何过户这个问题，要分情况介绍。一般来说，父母死后土地仍归家庭所有，不需要过户；如果家庭消亡了，土地会由集体收回，也不用过户；如果土地被转让或者互换，需要过户，土地过户的方法，可以参考《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，由当事人双方持互换协议、转让合同等材料，到当地不动产登记机构，申请办理土地承包经营权的转移登记。至于父母死后土地儿女有继承权吗这个问题，本文已经为大家详细介绍了。

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