生活中我们可能会遇到很多不了解的问题，特别是在如今土地转让方面。接下来，农交网就带着大家来了解房地产开发土地转让需要哪些条件的介绍，大家看完定会有所收获的，对于国有土地转让注意事项还请大家能高度重视了，小伙伴们看完记得分享哦！
一、房地产开发土地转让需要哪些条件？
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，所以开发商转让土地使用权的条件是合法取得土地使用权、按规定的期限和条件投资开发、利用土地等。具体条件如下：
1、按照土地使用出让合同约定已经支付全部土地使用出让金，并取得土地使用证；
2、按照土地使用出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。房屋已经建成的，应当取得房屋所有证；
3、转让方如为国有企业的，需经企业主管部门批准同意；如为公司制企业的，需经董事会决议同意；如为共有产转让的，需经共有人达成一致意见；
4、没有法律、法规规定禁止或限制转让的情形，如属有争议、土地使用被查封等；
5、没有土地使用出让合同约定禁止或限制转让的情形；
6、政府对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下，按规定办理出让土地转让及土地变更登记手续。
二、国有土地转让注意事项
1、转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
2、国有土地的权属调查和资信能力调查
①转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
②转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
3、转让价格评估事宜
在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
4、国有土地使用权转让的担保
①拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。
②鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
以上就是关于房地产开发土地转让需要哪些条件的解说了，对于国有土地转让注意事项大家应该也不会错过的，看完记得关注农交网其它相关信息介绍哦！
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