公有住宅买产权合适吗？附公有住房买产权流程

来源: 降温 2020-12-23 17:37:00

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公有住宅也是现如今备受瞩目的一种房型，它也属于福利房，因此在价格上也是很惠民，但是由于它的产权在购买之前属于国家所有，因此大部分不怎么清楚公有住宅买产权合适吗，下面小编就来和大家详细的讲解一下。

公有住宅买产权合适吗-摄图网

一、公有住宅买产权合适吗？

公有住宅可以买产权，但目前我国公有住房购买产权却有很多条件限制，从实践中的情况来看，公有住宅买产权必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。任何单位或个人不得擅自买卖公有住房。公有住宅产权买卖时，应根据国家规定进行房地产价格评估。公有住宅产权买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。出售公有住宅产权所得价款应按国家规定使用。国有房屋实行有偿转让，不得无偿划拨，国家另有规定的除外。出售公有房屋时，承租人有优先购买权。公有住宅出售给外国人，应符合涉外房屋买卖有关规定。

建设部《关于进一步推进现有公有住房改革的通知》(建住房〔1999〕209号)中规定，城镇成套现有公有住房，除按规划近期需拆除改造住房;党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割住房;具有历史纪念意义住房;严重损坏房、危旧房;及当地人民政府部门规定不宜出售住房外，均属可售公有住房范围。可售公有住房与不宜出售公有住房范围，由各地人民政府确定并公布。凡属各地房屋管理部门直管的成套公有住房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。

二、公有住房买产权流程

1、签订买卖合同。公有住房承租人在落实受买人后，应该先按出售公有住房政策与所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。

2、审核。卖方持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及相关资料，向共有住房所在地区、县房地产交易中心办理产权过户。

3、办理共有住房产权变更登记手续。公有住房进行上市出售后，买卖双方当事人需要凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后的三天内，凭借税费或保证金的交款凭证及有关资料向房屋当地区、县房地产登记处进行办理共有住房产权变更登记手续，申领房屋的产权证。

4、缴纳房屋维修基金。可售公有住房上市出售的买卖双方当事人还应该需要凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原有的公有住房物业管理部门进行办理房屋维修基金。

关于公有住宅买产权合适吗以及公有住房买产权流程，小编就为大家分享到这里了，相信通过上面的介绍，大家现在对公有住宅有了全新的认识吧，如果经济有限，不妨可以考虑公有住宅哦。

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