公有房屋如何产权调换？公房买产权的方法有哪些？

来源: 农交网 2020-12-23 17:34:20

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公有房屋它主要是由国家和事业单位进行投资建设，是为了帮助机关工作者及事业单位员工解决的福利房，居住者只有使用权没有产权，那么公有房屋如何产权调换？公房买产权的方法有哪些？下面就随着小编一起来看看吧。

公有房屋如何产权调换-摄图网

一、公有房屋如何产权调换？

放弃公有房屋使用权者，直接到有资质的置换企业办理放弃公有房屋使用权手续，由置换企业按双方协商议定价格,对放弃公有房屋使用权者进行补偿;而欲购买公有房屋使用权者也应到置换企业去选择公有住房。

按规定，以下五种情况公有住房均不能产权置换，即:承租人拖欠房租;因承租人的原因，使住房建筑和装修设备损失，或未经产权人同意，对房屋及其装修设备进行拆除或改建；存在租赁或使用纠纷；置换后造成新住房使用不便；与承租人同居一处、同户籍家庭成员(成年人)不同意置换。

公有房屋产权调换前，公有房屋承租人应到所属区(县)房屋置换中心，领取并填写《公产住房调换登记表》，然后调换双方在一周内到调换中心申请办理调换手续。办理公有房屋产权调换时，承租人(即卖方)同时需提供以下原件及复印件:《公有住房租赁合同》，即所谓的“房本”、身份证、户口簿、与承租人同居一处的同户籍的家庭成员(成年人)同意置换书面证明、承租人去向证明.

二、公房买产权的方法有哪些？

1、卖方所需办理的手续，卖方持房屋所有权证、身份证到房屋所在地区县房地产交易管理部门进行申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。后一表交由房屋原产权单位、房屋的物管部门、房屋所有地的拆迁部门填写。填完两个表后上交。

2、买卖双方需共同办理的手续，房屋获准上市后，如果卖方也已找好买主，并且双方达成协议，签订书面合同。办理立契过户手续：双方持买卖合同、卖方提交房屋所有权证（或确权证明）及身份证、买方提交本市的身份证（或其他有效身份证明），外省市的个人须提交有关部门批准购房证明。至此手续办理完备。

3、买方需办理手续，到房屋所在地的区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续并交纳土地出让金、买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件。

好了，关于公有房屋如何产权调换以及公房买产权的方法有哪些这方面知识，就为大家细述这么多了，如果看了这么多还是不知道怎么做公有房屋产权调换也可以点击农交网咨询。

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