我国实行农村宅基地确权的政策，让老百姓的权益得到了法律保障。国家在对宅基地确权的同时，也让大家了解了一些政策的具体含义。但是关于宅基地产权问题很多老百姓还不清楚，今天小编就和大家详细讲解一下农村宅基地的产权是农民还是村集体？房屋产权是什么意思？
一、宅基地的产权是农民的还是村集体的？
我国法律有明确规定，农村宅基地的使用权归农户（个人）所有，所有权归所在村集体所有。自家宅基地上的附着物，如：小麦、蔬菜、水果等农作物的所有权还是属于农民，因此也具有自行买卖和出租的权利。如果宅基地上的房屋已经出售或是出租，那么个人所有的宅基地使用权也就一并转让给购买者或承租者，但宅基地所有权不变，依旧属于村集体所有。
需要特别注意的一点是：出卖或是出租房屋后是不可以再次申请宅基地的，这属于自愿放弃宅基地，政府不予批准。农户建造房屋或是建造庭院，所建的面积、地址都是需要审批，会有较为严格的要求。
二、房屋产权是什么意思？
房子的产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权分别由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋的所有权期限是永久，而土地使用权根据有关法规期限不等，届满自动续期。
三、农村自建房可以交易吗？
农村自建房是可以交易的，但有条件，具体要求如下：
1.农村本集体经济组织内部成员的房屋买卖合同是具有法律效力的，受法律保护。因为购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这就使得宅基地不能流转的问题不存在了。但已经卖掉房屋的集体成员不能以“一户一宅”名义再次申请宅基地建房。
2.农村本集体经济组织成员（农村户口）与城镇居民（城市户口）之间的房屋买卖合同不具备法律效力，因判定无效。我国法律也有规定，城里人不能购买农村的房屋。
看了上文的介绍，大家对农村宅基地的产权是农民还是村集体？房屋产权是什么意思？是不是有了更加全面的认识呢？关于农村宅基地的政策问题大家可以咨询当地政府或是就近找到村集体人员了解。
2024年10月26日，沅陵县人民政府办公室印发了《沅陵县农村产权流转交易市场体系建设实施方案》（沅政办发〔2024〕8号），力争2024年底前建成符合相关规定的农村产权全面入场交易体系，实现交易信息系统城乡全覆盖，确保农村产权流转交易体系组织健全、运行有序，交易公平、公开、公正。建成在全市统一下的县级网络体系和县、乡、村三级联动的农村产权流转交易市场。
1521次
2024-11-18
2024年11月7日-15日，广州市花都区人民政府发布了3则征收土地公告、1则征地补偿安置公告、7则征收土地预公告，一些村将拆迁。那么，广州花都区2024年拆迁村名单最新有哪些？
23814次
2024-11-18
2024年11月11日-18日，广州市白云区人民政府发布了9则征收土地预公告，将要对一些村进行征地拆迁。那么，广州白云区2024年最新拆迁村名单有哪些？
31481次
2024-11-18
按照“政府主导、市场运作”模式，设立沅陵县农村产权交易中心，搭建好覆盖县、乡、村的三级农村产权交易市场体系。那么，2024年沅陵县农村产权交易中心职责是什么？交易品种包括哪些？
7201次
2024-11-18
2024年10月24日，玉溪市人民政府办公室印发了《玉溪市农村产权交易服务中心建设运营方案（试行）》（玉政办发〔2024〕14号），工作目标是按照“一年成网、两年成型、三年成熟”目标，在认真总结峨山县、红塔区试点工作基础上，全市一盘棋谋划构建“覆盖全市、功能齐全、运行规范、监督有效”的农村产权流转交易服务体系等。
2040次
2024-11-13
安远县农村产权交易中心
海南农村产权交易服务平台
海南农村产权交易服务平台
海南农村产权交易服务平台
海南农村产权交易服务平台
文昌市农村产权交易中心
