国有土地使用证贷款应注意什么？国有土地使用证贷款后果有哪些？

来源: 农交网 2020-09-28 17:45:12

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大家在发展自己的事业时难免会遇到资金困难上的问题，一般这个时候只要我们征信没问题的情况下，就可以办理贷款来解决燃眉之急。接下来，我们就来看看国有土地使用证贷款应注意什么这个问题的解说，相信大家在看完以后办理贷款也可以得心应手的，对于国有土地使用证贷款后果有哪些咱们也一并笑纳了吧！

国有土地使用证贷款-摄图网

一、国有土地使用证贷款应注意什么？

1、对于无偿取得国有划拨土地使用权是不能直接抵押的，国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

2、土地使用权抵押的前提是房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，这样才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

3、抵押须有书面文件，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。

4、保险方面的问题，土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。

5、土地使用权抵押时，应办理登记手续。如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。

二、国有土地使用证贷款后果有哪些？

土地使用证贷款的后果，如果债务人能够按照合同的约定如期按时还款，则没有什么不良后果，等合同履行完毕后借贷关系完结。但是如果债务人不能如期还款，就有丧失土地使用权的后果，债权人可以向人民法院提起债务纠纷的诉讼，申请将抵押的土地拍卖，土地拍卖后所得的资金优先归还债权人的借款。

关于国有土地使用证贷款应注意什么就为大家解说到这里了，对于国有土地使用证贷款后果有哪些稍加了解也是非常有必要的，看完记得关注我们哦！

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