目前农村土地可以抵押吗？抵押条件是什么？

来源: 农交网 2020-05-28 17:09:39

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自《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》、《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》试点实施以后，各地皆在探索相关抵押贷款途径。那么目前农村土地可以抵押吗？抵押条件是什么？

目前试点已经结束，并没有全国大力推广，但仍然少部分地区在结合地方实际推出了一些有关农村土地抵押贷款的政策。

综合来看，农村土地抵押主要包括两个方面，即农村承包地抵押贷款，和农村宅基地抵押贷款。

1、农村承包地抵押贷款

（1）抵押前提：不改变土地公有制性质、不突破耕地红线、不损害农民利益。

（2）抵押物：农村承包土地的经营权。

（3）抵押要求：

通过家庭承包方式取得土地承包经营权的农户以其获得的土地经营权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：

（1）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；

（2）用于抵押的承包土地没有权属争议；

（3）依法拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证；

（4）承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

通过合法流转方式获得承包土地的经营权的农业经营主体申请贷款的，应同时符合以下条件：

（1）具备农业生产经营管理能力，无不良信用记录；

（2）用于抵押的承包土地没有权属争议；

（3）已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式支付了土地租金；

（4）承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转；

（5）承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

（6）抵押用途：获得的承包土地经营权抵押贷款，应主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。

2、农村宅基地抵押贷款

（1）抵押前提：不改变宅基地归集体所有的性质的所有权性质。

（2）抵押物：明确“农民住房财产权”的权利内容（抵押物）是“住房所有权”和“宅基地使用权”，且二者不得分割和分离。

（3）抵押要求：借款人必须是拥有住房且符合条件的“农民”。抵押人拥有“农民住房所有权及所占宅基地使用权”的“农民”，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围。除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料。所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

（4）抵押用途：获得的农民住房财产权抵押贷款，应当优先用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。

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