回迁房其实是开发商给拆迁户的一种补偿。回迁房的售价其实是低于市场价不少的，所以就有不少刚需购房者对其比较青睐。但是市场也有关于买回迁房后悔的言论。那么，买回迁房坑死人啊是怎么回事呢？下面就让农交网的小编来为大家解答一二吧。
一、买回迁房坑死人啊
1、生活环境差
在拆迁补偿时，通常有2种方式可供选择，一种是选择货币补偿即拿钱，一种是选择拿房，很多人会多投入一些钱购买面积比较大的回迁房，但是这类房子的生活环境很差，其在质量上会相对普通商品房较差。
2、升值空间小
回迁房和商品房相比较，其升值空间是小的，一般与拆迁协议中的规定相差不会太大。如果购房者对房子的升值空间有一定要求，就建议避开购买这类房屋。
1、没有房产证
现在的很多回迁房的房主只有回迁协议，没有完整的产权证书，购买这种状态的回迁房，是没有房产证的，那么后期会产生很多的问题。
2、存在一房多卖及违约的风险
回迁房交易经常会出现无法办理备案登记或产权过户登记的情况，卖家就有可能出现违约，主张合同无效或合同解除的行为，特别是房价上涨期间，卖家会故意一房多卖，导致买家无法取得房屋产权，甚至索赔无果。
3、贷款受限
对于一些没有完整产权证书的回迁房是不能进行贷款的。即使有完全产权的回迁房，虽然可以贷款，但是贷款的额度也是比较小的，对于当前的经济要求比较高。
二、回迁房买卖注意事项有哪些？
1、查看房产证
回迁房是限制3年-5年内不能买卖的，所以一般开发商要等3年-5年期到，才会为回迁房业主办理房产证。所以，购买回迁房，首先要看房产证。如果没有房产证，最好别买。
2、没有房产证怎么办
很多拆迁户着急要钱，等不到3年就想卖房，会跟购房者签公证协议，3年后过户。这种做法风险是非常大的，如果购房者非要买的话，务必做好公证手续，以及严密防守卖房违约。
3、考察开发商，小区环境等
由于回迁房可能存在的问题，所以购买之前，务必要考察好开发商是不是靠谱，小区环境是否良好等等。
4、考察房屋质量
购买回迁房还是需要稍微了解一点建筑学知识的，比如外墙防水做的怎么样，地基打得如何等等，主要是防止开发商造回迁房偷工减料。
以上就是农交网带来的买回迁房坑死人啊的内容分享。希望本文能给大家带来帮助。
2024年10月26日，沅陵县人民政府办公室印发了《沅陵县农村产权流转交易市场体系建设实施方案》（沅政办发〔2024〕8号），力争2024年底前建成符合相关规定的农村产权全面入场交易体系，实现交易信息系统城乡全覆盖，确保农村产权流转交易体系组织健全、运行有序，交易公平、公开、公正。建成在全市统一下的县级网络体系和县、乡、村三级联动的农村产权流转交易市场。
1558次
2024-11-18
2024年11月7日-15日，广州市花都区人民政府发布了3则征收土地公告、1则征地补偿安置公告、7则征收土地预公告，一些村将拆迁。那么，广州花都区2024年拆迁村名单最新有哪些？
24481次
2024-11-18
2024年11月11日-18日，广州市白云区人民政府发布了9则征收土地预公告，将要对一些村进行征地拆迁。那么，广州白云区2024年最新拆迁村名单有哪些？
31946次
2024-11-18
按照“政府主导、市场运作”模式，设立沅陵县农村产权交易中心，搭建好覆盖县、乡、村的三级农村产权交易市场体系。那么，2024年沅陵县农村产权交易中心职责是什么？交易品种包括哪些？
7534次
2024-11-18
2024年10月24日，玉溪市人民政府办公室印发了《玉溪市农村产权交易服务中心建设运营方案（试行）》（玉政办发〔2024〕14号），工作目标是按照“一年成网、两年成型、三年成熟”目标，在认真总结峨山县、红塔区试点工作基础上，全市一盘棋谋划构建“覆盖全市、功能齐全、运行规范、监督有效”的农村产权流转交易服务体系等。
2251次
2024-11-13
琼海农村产权交易中心
琼海农村产权交易中心
德兴市农村产权交易中心
琼海农村产权交易中心
阿克苏农村综合产权交易中心
阿克苏农村综合产权交易中心
