老小区拆了60平米怎么赔偿？拆迁是按房产证算还是实地面积？

来源: 农交网 2021-04-14 10:46:16

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一提到拆迁大家多数都是关注其拆迁补偿的标准，因为赔偿是最为关乎自身利益的一点。那么，老小区拆了60平米怎么赔偿呢？下面农交网小编就来说说吧。

老小区拆了60平米怎么赔偿-摄图网

一、老小区拆了60平米怎么赔偿？

每个地区的老小区拆迁补偿方案及其标准都是不一样的，所以要根据实际情况为准。但其拆迁标准中一般都包含房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等。

1、住宅房屋拆迁补偿价＝（基准地价×K＋基准房价）×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价。

2、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

3、计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价×K＋基准房价）×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

4、房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

拆迁的面积是按房产证算还是实地面积-摄图网

二、拆迁的面积是按房产证算还是实地面积？

一般拆迁的面积是按房产证的面积，而不是按实地面积来计算的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。可见，房屋拆迁只对合法建筑给予补偿，违法建筑不予补偿。

《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋属于不动产，因此，房屋的物权应当以登记为准，变即应当以房产证为准，而不以实地面积为准。

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