挂牌
报名
竞拍
合同签订
交易鉴证
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无
文昌农村产权交易中心
海南省文昌市文城镇沿江东路3号|
竞价时间
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2025年11月03日10:00-2025年11月03日16:00
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如未征集到意向承租方 |
信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月)
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报名起始日期
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2025年10月20日10:00
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报名截止日期 |
2025年10月31日14:00
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标的坐落
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文昌市文教镇联新村委会文教美村
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挂牌底价 |
345000元/年 |
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招租面积
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40亩
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租赁期限及租金支付 |
租期5年，租金分期付款，一年一付。
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合同履约金
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无
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是否设置原承租人优先权 |
否
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交易保证金
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100000元
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租赁用途
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文昌鸡养殖
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招租方名称
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文昌市文教镇联新村委会
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招租方承诺
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本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租资产权属清晰，出租方对该资产具有完全处置权，出租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
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现场勘察联系方式
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17789808069
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招租方决策文件/批准文件
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1、2025年5月8日文昌市文教镇联新村党支部委员会会议提议关于将文教镇联新村委会发展文昌鸡等养殖产业项目基地40亩对外招租事项； 2、2025年5月9日文昌市文教镇联新村村“两委”会议商议关于将文教镇联新村委会发展文昌鸡等养殖产业项目基地40亩对外招租事项； 3、2025年5月12日文昌市文教镇联新村党员大会会议审议关于将文教镇联新村委会发展文昌鸡等养殖产业项目基地40亩对外招租事项； 4、2025年5月16日文昌市文教镇联新村村民代表大会会议决议关于将文教镇联新村委会发展文昌鸡等养殖产业项目基地40亩对外招租事项。
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承租方资格及相关条件
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1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。 3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 4、本项目有关信息由出租方提供，中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。 5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。 6、租金以挂网成交价为准，租期5年。交易价款付款方式为一年一付，合同签订生效后承租方需一次性缴纳首年租金。 7、租赁期届满时，出租方有权收回基地，承租方应按期返还。承租方需继续承租该标的时，应提前1个月与出租方协商。出租方要求返还标的，承租方逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还标的之日止，承租方除支付租金外，还应按每日1000元向出租方支付违约金。 8、承租方若超过约定租金支付时间3个月，该合同自动解除，出租方有权收回经营场地，并要求承租方按照实际使用场地的期限，依据合同约定的租金标准支付相应租金。 9、若出租方超过约定的租赁标的物交付时间达3个月，本合同自动解除。承租方有权要求出租方全额退还已支付的款项，并按照已付款项的1%向承租方支付违约金，以补偿承租方因出租方延迟交付所遭受的损失。
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重要揭示
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1、文教镇联新村委会40亩文昌鸡养殖基地项目位于文昌市文教镇联新村委会文教美村，目前基地建有12栋鸡舍（4栋舍为1个单元，共3个单元）、饲料仓库3间、职工宿舍5间，装有发电机3台，供水设施完善。以上设施建设已进行设施农用地备案，该项目地表附着物无争议，可存续使用。 2、承租方所承租标的用于发展文昌鸡养殖产业。 3、在租赁期内，承租方应合理使用其所承租的标的及其附属设备和负责生产安全，不得未经出租方允许搬离、变卖。 4、租赁期间，出租方不得随意干预承租方正常合法生产经营管理，承租方在承租期限内自主开展农业生产经营，取得的收益归属承租方。 5、出租方有权利组织监测对象及脱贫户到承租方项目基地参观学习，了解项目进展情况。 6、承租方有义务配合出租方关于乡村振兴工作的相关事宜，并自觉接受政府审计、财政等部门的监督与管理。 7、本文昌鸡养殖基地建设项目投入衔接资金400万元，运营期内承租方需通过发展生产、就业务工、技术指导等形式开展联结带农工作，每年需累计联结带动农户数量不少于12户，其中脱贫户或监测对象不少于5户。 8、联农带农范围：全体村民、重点扶持监测对象、脱贫户等重点关注对象。 9、因不可抗力如战争、自然灾害、政府征用、疫情引起市场严重萎缩及行政行为等原因,导致协议无法继续履行的，双方可协商解除协议，各方责任自负。 10、承租方应保护承租基地完整不受侵占，不得擅自改变基地用途。 11、未经基地所有权人同意，承租方不得将基地转租给第三方。 12、租赁期限内产生水、电、路等设施，均由承租方自行承担，出租方负责协调，但不承担任何费用和责任。 13、本资产流转为现状流转，如与实际存在差异，不影响成交价格。 14、其他未尽事宜在租赁双方签订的《联新文昌鸡养殖基地出租协议书》中约定。 15、交易中心出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至中心指定账户，并于15个自然日内签订由出租方提供的《联新文昌鸡养殖基地出租协议书》，并按照合同约定日期支付交易款项；若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、《联新文昌鸡养殖基地出租协议书》、支付交易服务费和支付合同价款，视为承租方违约。 16、本项目有关信息由出租方提供，文昌农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。
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报名流程
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竞买人须在2025年10月31日14:00时之前自行登录文昌农村产权交易中心网站（https://wenchang.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到文昌农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
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| 竞价规则 |
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 交易保证金不退还规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
交易保证金账户： 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌支行 账号：1021626100000227
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《文昌市农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费账户 单位名称：文昌市农村产权交易中心有限公司 开户行：海南文昌农村商业银行股份有限公司文昌文城支行 账号：1021626100000181
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6328-0068
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| 平台地址 |
海南省文昌市文城镇沿江东路3号
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