2021年老家的房子可以抵押贷款吗？有哪些手续流程？

来源: 农交网 2021-04-02 17:34:15

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随着经济的发展，用房地产进行贷款也逐渐的变得十分的常见。城镇中的房地产无疑是可以进行贷款的，但是越来越多的农村人群也有着疑惑，2021年老家的房子可以抵押贷款吗？有哪些手续流程？

一、2021年老家的房子可以抵押贷款吗？

农村中的房子是可以用来进行抵押贷款。但是这一方式仍在试点之中，并没有在全国得到推广。在2016年，我国出台了《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，在一些试点地区可以进行自建房抵押贷款。其性质为在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

在进行农房的抵押贷款时，还需要满足以下几个条件：

1.具有完全民事行为能力，无不良信用记录；

2.用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；

3.除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；

4.所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

二、农房抵押贷款有哪些手续流程？

当下接受农房抵押贷款的金融机构有农业银行、建设银行、农商银行等，这些银行在进行申请后一般都会受理。其贷款的流程为个人向金融机构提出申请，经过金融机构审查同意后签订抵押贷款合同。同时需要提交的材料有房屋所有权证、集体土地使用证、第三人提供住所并作出书面承诺以及金融机构认为有必要的的相关材料。

虽然农房抵押贷款已经有着多年的试点，但是在实际的执行过程中还存在着一系列的问题。我国是明令禁止城市户籍在农村购房的，虽然在19年国务院出台的相关通知中，允许城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营，但是一旦债权人无法偿还债务，农房也很难找到相关的机构进行出租，而法院也不可以进行拍卖。另外当下我国的法律对于农房的管理还存在一定的冲突，农房抵押法律效力受到限制。

农房是我国农民的重要生活用地，但在法律的管理上还存在巨大的缺陷，农房抵押贷款的前景也并不明晰，在急需用钱时还是去信用社进行小额贷款。

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