土地使用权到期续期怎么操作？续期费用如何计算？

来源: 农交网 2021-02-28 16:29:06

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说起来关于土地使用权方面的话题还是很多的，对于大家来说很多问题都是值得我们关注的。那么土地使用权到期续期怎么操作？续期费用如何计算？

一、土地使用权续期费用如何计算？

据了解房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，一般房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。对于房子产权到期后可以允许延长土地使用权期限，一般都是由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。虽然《物权法》明确规定自动续期，但是到期后续期要多少费用没有明确规定。到目前，国家也尚未出台关于土地续期费用的实施细则，更没有对土地使用权续期出让金收取标准作出规定，建议大家可以咨询当地土地和房管部门。

二、土地使用权到期续期的步骤有哪些？

1、续期申请的提出

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。

2、续期申请的审批

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

3、续期的性质

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其少有不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

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