集体土地上的企业拆迁如何补偿？集体土地上拆迁纠纷归法院管吗？

在允许集体建设用地入市交易后，在集体土地上建厂的企业也相继增多，而在面临征地拆迁时，对于拆迁补偿的争议也因此变多。那集体土地上的企业拆迁如何补偿？集体土地上拆迁纠纷归法院管吗？

一、集体土地上的企业拆迁如何补偿

1、对地上建筑物厂房进行补偿

企业厂房属于经营性质用房，主要有工业厂房和仓库，也有部分住宅和办公用房，具体的补偿面积以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。

企业房屋及建筑物价值评估应当考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。而且企业拆迁也涉及到房产的所有权问题，企业拆迁的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。

2、对土地进行补偿

集体土地上企业的拆迁一般按评估价格补偿，如果企业为承租人的话，就会涉及到与土地使用权人谁有权获得土地补偿的问题，补偿的依据以证书或租赁合同为准。

3、对设备、设施进行补偿

（1）不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算，对所有权人进行补偿。

（2）可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，主要包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等，安装调试费还应当由设备供应商出具报价和证明等。

4、对停产、停业损失进行补偿

停产停业损失补偿既包括实际损失补偿、也包括预期利润损失补偿。实际损失补偿主要有原材料、半成品等物品的损失，以及订单违约损失。订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润，被拆迁企业应当证明投资数额和近几年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。

5、人员遣散安置等补偿费用

针对员工的这部分补偿，法律也没有具体的规定，有的地方制定了相应的规定，但有一些地方没有具体的规定。这些都是律师可以进行争取的，如果企业进行搬迁的，一般来说需要支付停工期间的工资和社保费；对于停止经营的，需要支付解除劳动合同的经济补偿金等费用。

6、搬迁奖励费用及其他费用

在拆迁的过程中，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，让被拆迁人搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际的情况确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商进行确定。其他损失如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费，广告投入后尚未回收成本的损失。

二、集体土地上拆迁纠纷归法院管吗

关于集体土地上的拆迁纠纷是否属于法院的受理范围，需要对集体土地上的拆迁纠纷进行具体化分析，一般而言，下列几种集体土地上拆迁纠纷属于法院的受理范围：

1、被拆迁者和政府因不履行拆迁补偿协议而产生的纠纷；

2、被拆迁者家庭内部因拆迁补偿款分配、继承而产生的纠纷；

3、被拆迁者因不满政府强拆而产生的纠纷等等。

总结：如果希望通过法律途径解决集体土地上的拆迁纠纷，小编建议大家提前做好诉讼准备工作，比如法院受理案件都需要准备什么材料，如何去法院等等，这样才能掌握纠纷争议中的有利地位，让自己的胜算更大。