所谓商住两用房，指的是商住两用的房子，这类房子的土地使用权是有年限限制的。那么，商住两用房土地使用年限到了怎么办？商住两用房可以落户口吗？
一、商住两用房土地使用年限到了怎么办？
根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定可知，居住用地的最高使用年限为70年，商业用地的使用年限为40年。这里没有明确规定商住两用房的使用年限，因此，商住两用房要嘛是居住用地，要嘛是商业用地，只是因为商用和居住混合，很多人不好区分而已。
根据《民法典》第三百五十九条规定可知，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。也就是说，如果这个商住两用房其实是住宅用地，可以自动续期；如果不是住宅用地，就要看土地使用者的意愿。如果土地使用者还想继续使用土地，可以申请续期，经批准后可以继续使用土地，未获批准的，土地由国无偿收回。如果不想继续使用了，到期后土地由国家无偿取得，土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
对于想要申请续期的土地使用者，应当至迟于土地使用权期限届满前一年申请续期。经批准准予续期的，应当按照相关规定重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
二、商住两用房可以落户口吗？
对于商住两用房是否可以落户，需要明确商住两用房到底是什么用地，大家可以查看产权证上记载的土地用途信息。如果是住宅用地，就可以落户；如果是商业用地，不可以落户。根据我国的相关规定可知，商业用房是不能落户的。如果想要落户口，建议购买住宅用地上建的房子。
总结：对于商住两用房土地使用年限到了怎么办这个问题，首先要分清到底是什么用地。如果是住宅用地，自动续期；如果不是住宅用地，需要申请续期。想要申请续期的，应当在土地使用年限届满前一年申请续期；不想申请续期的，到期后土地由国家无偿收回。至于商住两用房是否可以落户口，如果是住宅用地，可以落户，如果是商业用地，不可以落户。
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