私房动迁只要产权人签字吗？签订拆迁协议有哪些注意事项？

来源: 农交网 2020-12-28 14:58:58

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私房动迁大家应该也会有很多的疑惑，对此各位小伙伴们应该多了解这方面的信息，这样于是才能不慌不忙。接下来的时间，我们一起来瞧一瞧私房动迁只要产权人签字吗这个问题的介绍，对于签订拆迁协议有哪些注意事项还请大家能格外关注，必有可用之处的。

私房动迁只要产权人签字吗-摄图网

一、私房动迁只要产权人签字吗？

是的，私房指农村村集体分给本村村民的宅基地上建起来的房子，又叫“农民房”。广州、深圳等经济发达地区，存在大量这样的“农民房”。此类农民房的业主实际上并非农民，而大多都是城镇人口，之所以叫做农民房，是因为其宅基地属于“农村户口”而已。因“农民房”产权属于私人，所以又叫做“私房”。而私房产权人是指在法律上房屋相关义务和权利的人，私房产权人拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，私房产权人可以依法对房屋进行出让、赠与等相关处置权利。房屋产权人即代表产权所有人(也就是产权拥有者)，法律上认定的是财产(动产与不动产)登记的合法拥有者，所以私房动迁只要产权人签字。

二、签订拆迁协议有哪些注意事项？

1、空白的协议不能签。签订了空白的协议，被征收人对于拿多少补偿将没有话语权，给多少都是征收方说了算。尤其实践中的情况大部分是征收方把签好的协议都拿走，不给被征收人，这种情况下被征收人想要证明签订时协议是空白的也比较困难。

2、补偿明显不合理的协议不能签。补偿协议一旦签订，被征收人再维权就难了，因为维权就要先把协议撤销或是认定为为无效，但实际情况是撤销协议或是主张协议无效都比较困难，难以搜集证据。实践中，被征收人常说的原因是受征收方强迫、欺骗，当征收方告诉被征收人如果不签协议就要强拆时，被征收人担心被强拆就签订了协议，签完后反悔了。但是被征收人常说的这种原因不能构成律意义上的欺诈协迫。

3、征收方规避责任的协议不能签。补偿协议如果不约定征收方违约怎么办，被征收人的权益难以保障。比如，补偿方式是产权调换但是却不约定如果不能按时交房的违约责任。实践中被征收人遇到的理由常常是协议不能修改，都是格式的，但所谓协议就是双方有商有量达成的一致意见。

4、被征收人一定要留一份协议原件。留原件的目的一方面是保证协议的完全真实性；另一方面防止对方在协议约定期内不履行时更好的维权。

以上就是关于私房动迁只要产权人签字吗这个问题的介绍了，对于签订拆迁协议有哪些注意事项大家应该也不会错过的，希望上文信息能为大家解惑。

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