外地人自建小产权房拆迁怎么赔偿？为什么会有小产权房？

来源: 农交网 2020-12-28 14:57:42

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小产权房大家应该是比较熟悉的一种房源，对于工薪阶层的朋友想要买房一定会关注小产权房的，毕竟比较商品房其价格还是比较吸引人们目光的，说起来关于这方面的话题还有很多。接下来，热心的小编就带着大家来了解外地人自建小产权房拆迁怎么赔偿的问题，对于为什么会有小产权房小编在此也做了分析，一并了解了吧！

外地人自建小产权房拆迁怎么赔偿-摄图网

一、外地人自建小产权房拆迁怎么赔偿？

据了解外地人自建小产权房如果碰到拆迁的情况，小产权房的性质如果是属于履行了审批手续的房屋，因集体土地不作价补偿给个人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附属物重置价格的补偿，还要减去折旧，即重建相同的新房子的造价再打个成新的折扣。一般来说具体房屋的价值补偿额，主要由具有房地产评估资质的评估公司作出。但是如果外地人自建小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。

二、为什么会有小产权房？

1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展的不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地以及宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，一般农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

以上就是小编为大家总结的关于外地人自建小产权房拆迁怎么赔偿的介绍，对于为什么会有小产权房大家应该也了解了，看完记得关注农交网其它相关信息哦！

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