2021年自家宅基地可以用来盖别墅吗？政策怎么说？

来源: 农交网 2020-12-13 23:18:36

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现在很多弄粗居民都开始翻建房子了，其中农村别墅就是很多人的选择，但是普通农房和农村别墅还是有差别的，那么2021年自家宅基地可以用来盖别墅吗？政策怎么说？

一、可以在自己的宅基地上盖别墅吗？

农村别墅一般采用的是采用的是镀铝锌型钢作为房屋建筑施工的主要材料，全程干法施工，外形更具设计性，更高级，因此比起普通的农村小楼，农村别墅更让人心动。

但是农户自有宅基地的面积是有限的，根据《农村宅基地管理办法》，农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续，因此只要你的手续办的下来，那么还是可以在原有的宅基地上建一座漂亮的农村小别墅的。

二、宅基地扩建别墅有哪些要求？

但是宅基地建别墅也要符合地方宅基地管理的相关政策，比如层数要求，面积要求，使用要求等等。

宅基地面积上，比如目前长沙市每户宅基地的面积就是根据占用土地的类型确定的，涉及占用耕地的每户宅基地面积不能超过130平方米，涉及占用四荒地的则不得超过210平方米，其他类型的土地不得超过180平方米。

宅基地层高上，根据《《农村住房建设技术政策（试行）》，可采用垂直和水平分户两种布局方案：垂直分户(2-3层)，较适用于从事农业和发展庭院经济的农户，水平分户(4-5层)较适用于部分脱离农业生产的农户。

宅基地使用要求上，一般是要求只能自住，但在一些宅基地改革试点地区也初步放开了可以用来开办民宿、休闲农业、农家乐等项目。但有一点需要注意的是，国家明令禁止城里人到农村买宅基地建别墅和私人会所，因此农民个人也不能将自家宅基地建的别墅售卖给城里人。

综上所述，农户个人是可以在宅基地上新建或者翻建别墅自住的，但前提是要符合当地的土地规划和宅基地管理办法以及相关政策，并且需要在获得审批取得《乡村建设规划许可证》、《村民住宅建设用地许可证》、《乡村建设规划许可证》之后才能动工兴建，另外需要注意的是，《村民住宅建设用地许可证》的使用年限只有2年，因此在取得证件之后要在2年内动工，否则就要重新申请，手续会比较麻烦。

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