小产权的房子可以抵押给债权人吗？房产作抵押贷款的条件有哪些？

来源: 农交网 2020-12-10 15:08:21

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房屋购买时需要的资金也是不少的，相信大家应该都是非常了解的，所以很多朋友选择购买小产权房，其价格上比商品房优惠一些。那么，小产权的房子可以抵押给债权人吗？接下来，我们就一起来瞧一瞧房产作抵押贷款的条件介绍，对于房产作抵押贷款的条件小编也啰嗦了几句，赶紧一并笑纳了吧！

小产权的房子可以抵押给债权人吗-摄图网

一、小产权的房子可以抵押给债权人吗？

不可以，据了解因为小产权房是没有房产证的，所以不是合法产权，没法办理抵押方面的事情。房产抵押是指产权所有人以房契（小产权房是没有的）作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

二、房产作抵押贷款的条件

1、用作抵押物的必须是借款人本人拥有的合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产，目前只限住房和商业用房。

2、如果第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的房产作为抵押物，申请个人抵（质）押循环贷款时，必须由该房产的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件直接到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，应要求申请人提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，应要求申请人提供其他共有人一致声明同意的书面文件。

3、用作抵押的商用房必须是具有独立产权、可单独处置、地段好、升值潜力高的临街商用房。开办以商用房申请个人抵（质）押循环贷款业务，应以二级行为单位建立商用房资料库，绘制本辖区内可用于抵押的商用房地理位置分布详图（具体到门牌号），可以参考实际交易价格，确定每个区域中可接受抵押的商用房最高单价。以上资料报一级分行零售贷款中心备案认可后，作为商用房抵押准入和估值的重要参照资料。

4、必须以我行认可的专业评估机构按照审慎的评估方法，出具的房产价值评估结果为基础，经办行应当结合当地房地产市场行情、发展趋势、具体房产的交易费用、交易时间和变现难易程度等因素，按照审慎的原则进行内部评估，适当调整并确认最终评估价值，最终确认的评估价值只能等于或低于专业评估机构评估结果。

5、必须是没有被抵押给其它债权人的房产（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外）。

6、房产抵押率标准执行中国银行总行有关文件规定。由于各地区存在差异，请您详询贷款经办机构。

通过上文我们了解了小产权的房子可以抵押给债权人吗这个问题的解说，对于房产作抵押贷款的条件大家应该也不会错过的，看完记得关注我们哦！

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