自己盖的房子没有产权证如何分割？需要公证吗？

来源: 农交网 2020-12-10 17:29:23

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自己盖房子的情况其实在农村尤其多见，而自己盖房子通常都是办理不了产权证的，因此在分家或者是离婚的时候，大多数人都不知道这样的产权该该怎么进行分割，接下来小编就带着大家一起来看看自己盖的房子没有产权证如何分割以及自己盖房子没有产权证分割是否需要公证。

一、自己盖的房子没有产权证如何分割？

关于自己盖房子没有产权证分割问题，有以下两种情况：

第一，自己盖房子是一方婚前建成的，建造时另一方没有出资。在离婚时，该房屋应当认定为一方婚前的个人财产，亦或者是属于一方的家庭共有财产，一般不作为夫妻共同财产来进行分割。

第二，自己盖房子是在婚姻关系存续期间建造的。

如果是夫妻共同财产，双方均无异议，达成一致分割意见，则法院可以对自己盖的房屋进行分割。在分割时，人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。由于房屋无法进行实物分割，应当采取折价补偿的方式进行分割，可以采取竞价取得或者第三方评估机构进行评估的方式进行，如果双方不竞价，也不申请评估，可以判决双方共同使用。

对于要求判决自己盖房归一方所有的，双方有异议或者涉及第三方份额或者无法查清事实时，法院一般会根据“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属”的规定暂不予处理，等取得产权或者证明充分时另行诉讼。

二、自己盖房子没有产权证分割需要公证吗？

自己盖房子没有产权证分配协议书在签署之后并不强制要求公证，不管是由于离婚还是分家等情形需要分割家庭财产，正为了在分割财产之后发生纠纷时，可以有效的解决纠纷，故此分割财产时是会拟定协议书的，此协议书并不强制要求参与分割的主体协商拟定，但是必须是由各方自愿签署该协议。家庭财产房产分配协议书在签署之后并不强制要求公证。

关于自己盖的房子没有产权证如何分割以及自己盖房子没有产权证分割是否需要公证这方面知识，小编今天就为大家分享到这里了，对此类信息大家都弄的一清二楚了，希望通过上述介绍能带给大家一些帮助！

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