公有住房出售后的产权年限是多少？公房出售注意事项有哪些？

来源: 农交网 2020-12-08 15:04:49

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关于产权年限的话题还是大家非常关注的，毕竟这是关乎到自己权益方面的问题，多了解是非常有必要的，说起公有住房大家应该比较了解的。接下来，就一起来了解公有住房出售后的产权年限的介绍，感兴趣的朋友赶紧来了解，对于公房出售注意事项还请大家能留个心眼了解了。

公有住房出售后的产权年限-摄图网

一、公有住房出售后的产权年限

1、房屋用途不同，不动产权使用期限也是有差异的，国有建设用地使用权年限是按照用途确定期限的。根据国家现行法律法规，出让高年限分为几档：居住用地70年；工业用地50年；科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年，划拨用地无使用年限。

2、公房属于居住用地，使用年限是70年。

3、对于土地使用权的期限，其信息主要是来源于申请人提交的国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地划拨决定书以及批准用地文件等权属来源材料，这些材料是确定土地使用权期限的依据。

二、公房出售注意事项

1、要验证原产权人是否有产权证。

一定要注意验证房屋的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。

2、按规定，公房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。

因此，公房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。在此需要特别指出的是军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。

3、确认产权证的准确面积。

应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。

通过上文我们了解了公有住房出售后的产权年限的问题，对于公房出售注意事项大家应该也了解了，希望能帮助到有需要的朋友们，感谢大家的关注！

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