售后公房的产权怎么算？购买售后公房有什么风险？

来源: 农交网 2020-12-08 15:35:51

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随着时代的发展房子类型越来越多，而且房价方面大家是比较了解的，不管是商品房、售后公房还是其他房源，能够拥有一套房屋产权就是大家最看重的。接下来，我们就来了解售后公房的产权怎么算的介绍，对于购买售后公房有什么风险的介绍，还请大家高度重视了。

售后公房的产权怎么算-摄图网

一、售后公房的产权怎么算？

据了解售后公房是房改以后购买的公有住房，但在外观上，由于附有单位的政策优惠，承担着特殊的社会化义务，因此又习惯地称为售后公房，实际上就是私房。售后公房最大的特点是面积小、总价低，基本上总价控制在45万元以内。如果按照94方案购房的，未登记的产权人权益，产权证上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人，具体情况大家可咨询当地房管局！

二、购买售后公房有什么风险？

1、售后公房就是指购买的公有住房。私产住宅是由个人或家庭购买的住宅。购买售后公房要另外补交土地出让金，买过来以后就是私产。售后公房一般都有产权证，在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了。

2、公房可以买卖，不是部分产权是私产。原房主已购公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。

3、相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。

4、公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

以上就是关于售后公房的产权怎么算的介绍了，对于购买售后公房有什么风险大家应该也明白了，看完记得关注我们，后期内容更加值得大家的期待！

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