没有产权证的厂房如何入账？租赁合同是否有效？

来源: 农交网 2020-12-02 15:37:30

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产权证大家都知道它是非常重要的吧，而且很多人拿到房子后，都会第一时间办理产权证，但是现在也有许多房子都没有办理产权证，那么你知晓没有产权证的厂房如何入账吗？没有产权证的厂房租赁合同是否有效？接下来农交网的小编就带着大家一起来畅聊一番。

没有产权证的厂房如何入账-摄图网

一、没有产权证的厂房如何入账？

根据协议以及发票，借：固定资产——厂房，应交税费-应交增值税-进项（一般纳税人取得增值税专用发票用于应税项目，60%部分税额，否则无此分录），应交税费——待抵扣增值税（一般纳税人取得增值税专用发票用于应税项目，40%部分税额，否则无此分录），贷：现金亦或者是银行存款等科目入账。

二、没有产权证厂房租赁合同是否有效？

由于违法建筑未取得厂房建设规划许可证或者未按建设工程规划许可证规定建设，根据我国《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件应用法律问题解释》第二条相关规定，出租人就未取得建设规划许可证或未按照建设工程规划许可证规定建设，与承租人订立租赁合同属无效行为。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，人民法院应当认定有效。

从上述的法律条文看，一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同有效，否则属于无效的租赁合同，不受到法律保护。这里认定租赁合同是否有效，不以有没有产权证做为标准，而是以有没有建设工程规划许可证或未经建设主管部门批准建设为准，因此没有产权证的厂房属于违法建筑也仅是习惯性的说法。

虽然说没有产权证的厂房租赁合同无效，但出租人和承租人有按这份无效合同在履行，若双方合同无效，据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院审理房屋租赁合同纠纷案件应用法律若干问题解释》第五条的规定，租赁合同无效后，承租方交回房屋，此前占用房屋，按租金标准向出租人支付房屋占用费用，有损失可再根据责任由各方分担，注意是占用费，不是租金，因为合同无效就不存在支付租金问题。

关于没有产权证的厂房如何入账吗以及没有产权证的厂房租赁合同是否有效这方面全部内容，农交网小编就和大家说这么多了，对此大家都弄明白了吧，在租赁没有产权证的厂房时大家一定要思虑清楚，以免给自己带来一些不必要的麻烦。

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