农交链溯源存证
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交易鉴证
海南农村产权交易服务平台
海南省海口市龙华区金贸西路3-8汇泰大厦二层|
竞价时间
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2026年06月18日10:00-16:00 | 如未征集到意向承租方 | 信息披露延长，持续征集承租方(从正式公告日期起不超过3个月) | ||||||||||||
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报名起始日期
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2026年06月11日16:00 |
报名截止日期 |
2026年06月17日16:00 | ||||||||||||
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标的坐落
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海南省琼中县阳江农场新进片区 |
挂牌底价 |
152461元/年 |
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出租面积
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5082.02亩 |
租赁期限 |
8年 |
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土地保证金
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30元/亩 |
是否设置原承租人优先权 |
否 | ||||||||||||
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交易保证金
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30492元 |
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出租方名称
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海南天然橡胶产业集团股份有限公司阳江分公司 |
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出租方承诺
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1、本次土地出租是出租方真实意愿表示，出租的土地权属清晰，出租方对该土地拥有完全的处置权；
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现场勘察联系方式
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叶广健 ： 13976732883、郭海武： 18845597235 |
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出租方决策文件/批准文件
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海胶集团阳江分公司2026年第13次党委会
海胶集团阳江分公司2026年第12次总办会
海胶集团阳江分公司关于拟出租5082.02亩橡胶林下土地的请示
关于阳江分公司出租5082.02亩橡胶林下土地事项通过海胶集团专题会会议纪要
海南省农垦投资控股集团有限公司关于海胶集团发展胶园林下经济提高胶园土地综合效益请示的批复
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承租方资格及相关条件
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1、因该标的为海胶集团联农带农、使用乡村振兴衔接资金发展林下经济项目，意向承租方须为海南省琼中黎族苗族自治县乡镇政府或县属垦地融合国有企业，不接受其它在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人报名，不接受联合报名。
2、意向承租方须在报名前按公告规定时间前往标的物所在地进行实地考察，全面了解标的物详细情况，同时须仔细阅读本平台交易规则、标的信息公示及交易公告等全部文件内容，审慎判断自身承租资质。若因资格不符导致参与竞拍，相关法律责任、交易风险及由此产生的全部损失均由意向承租方自行承担。提交报名申请即视为已充分知悉标的物现状与交易细节，完全认可交易公告及附件条款，对标的物无任何异议，并承诺遵守平台交易规则、自愿承担交易相关风险。
3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。
4、该标的第1-2年租金底价为30元/亩/年，第3-8年租金底价为115元/亩/年(该挂网底价含税)。
5、合同签订后5个工作日内，承租方应向出租方一次性付清第1-3年租金及土地保证金（每亩30元），第4-8年一年一付（按一年租金标准缴纳，不计利息）。
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重要揭示
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1、该地块为开割胶园，橡胶株行距类型为常规种植（7*2.8），郁闭度3级。间种作物要求严格按照海胶集团《胶园林下土地短期租赁管理办法》及橡胶与非胶作物技术规范文件标准执行。
2、承租方操作不得破坏梯田（种植橡胶环山行）、道路、肥穴（沟）、防牛沟（栏）、截（挡）水沟（埂）、泄水（洪）沟等胶园设施。
3、常规模式种植橡胶的林下土地间种作物主要以短期、草本、低矮冠幅作物为主。采取宽/大行模式的胶园林下土地不得间种与橡胶争夺同一生长空间的长期作物，如芒果、龙眼、荔枝、椰子、槟榔等高杆木本作物。
4、合同履行期间，承租方种植的苗木必须距离橡胶树间隔1.5米以上，承租方不得破坏橡胶环山行等胶园设施，间种作物要求严格按照海胶集团《胶园林下土地短期租赁管理办法》及橡胶与非胶作物技术规范文件标准执行，否则，出租方有权清除上述作物及终止合同。
5、该地块拟用于林下种植益智。不能间种对土地地力有掠夺性作物，如木薯等。
6、因国家、地方政府、农垦改革等建设需要，土地使用权人有权收回土地，经评估后依法给予承租方青苗及地上附着物补偿。
7、承租方应保护承包土地完整不受侵占和农业基础设施不受破坏，不得擅自改变土地用途。安全使用农药，不使用无证、违禁农药，不违章搭建。
8、承租方租用土地，须遵守和执行海胶集团土地资产方面的相关规定，接受出租方的监督、检查和指导，使用土地不得损害出租方青苗作物，如因承租方原因造成出租方种植的青苗作物损失，由承租方按市场价承担赔偿责任。
9、未经土地使用权人同意，承租方不得将土地转租给第三方。
10、本土地出租为现状出租，如出租面积与实际面积存在差异，不影响出租成交价格。
11、其他未尽事宜在租赁双方签订的《林下土地经营权租赁合同书》中约定
12、标的按现状出租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由出租方提供，平台对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到平台查阅，也可联系出租方查阅详细资料。
13、合同期满或合同终止/解除后，承担所有清理、复垦费用，自合同效力终止之日起30日内清理地上青苗、附着物达到恢复原状的程度后，向出租方返还土地。如承租方未按合同约定清理地上青苗、附着物达到恢复原状的，按第1年的土地租金的标准30元/亩向出租方缴纳土地保证金。
14、承租方须在收到平台出具的标的竞得书后5个工作日内完成签订并一次性支付交易服务费至平台，随后于5个工作日内与出租方签订合同，并于合同签订后5个工作日内结清租金；若因承租方自身原因未按时履行上述任一义务，视为违约。
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报名流程
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意向承租方须在2026年06月17日16:00时之前自行登录海南农村产权交易服务平台网站（https://hainan.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）
4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； |
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| 竞价规则 |
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。
8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。
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| 交易保证金不退还规则 |
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。
2、竞价成功后放弃付款的客户。
3、未按规定时间完成订单结算的客户。
4、哄抬价格，牟取暴利等行为。
5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。
6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
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| 交易保证金缴纳方式 |
仅支持网银转账或线下银行转账
交易保证金账户： 单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：海南农村商业银行股份有限公司海口世贸支行 账号：1021181000000243
交易保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金
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| 服务费收费标准及缴纳方式 |
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《海南省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）
仅支持网银转账或线下银行转账
交易服务费账户 单位名称：海南省数农产权运营管理有限公司 开户行：中国农业银行股份有限公司海口滨江支行 账号：21229001040018056
服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
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| 咨询电话 |
项目（报名）咨询：交易部 0898-6552-1815
（工作日8:00-12:00、14:30-17:30）
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| 平台地址 |
海南省海口市龙华区金贸西路3-8号汇泰大厦二层
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