自建房集体土地的产权证可以办理吗？是否可以买卖？

来源: 农交网 2020-11-24 13:49:49

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当下农村住房都是自建房，人尽皆知农村自建房都是村集体划拨的土地，因此不会像商品房那样好办理产权证，于农民朋友来说就尤其关心自己自建房是否能办理产权证，那么自建房集体土地的产权证可以办理吗？是否可以买卖？下面小编就带着大家一起来看看吧。

自建房集体土地的产权证可以办理吗-摄图网

一、自建房集体土地的产权证可以办理吗？

自建房集体土地可以办理产权证，根据我国《房屋登记法》第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造房屋，可依照本办法规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定，从其规定。由此可见，自建房集体土地可以办理产权证。办理自建房产权证，需要准备如下资料：

由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者是村民住房平面图；

（六）其他材料。申请村民房屋所有权初始登记，应提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记，还应提交经村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意证明材料。

二、自建房集体土地产权是否可以买卖？

不可以，农村自建房集体土地产权买卖原则无效。自建房集体土地产权转让时，宅基地使用权一并转让，故农村自建房产权买卖合同涉及到农村宅基地转让。依照《土地管理法》和有关政策规定，农村宅基地使用权主体仅限于本村集体经济组织的成员，向本集体经济组织以外农村居民转让农村住房和宅基地，违反集体经济组织成员权属性，应认定无效。实践中，如农村宅基地房屋买卖合同时间较早，且房款已付清，房屋已实际交付，且经政府部门审核同意，从保护交易安全角度出发，农村自建房集体土地产权买卖的买受人即使是非同一集体经济组织村民，或者是城镇居民，亦不作无效处理。

好了，关于自建房集体土地的产权证可以办理吗以及是否可以买卖这方面的内容，农交网小编今天就和大家分享到这里了，所以想要办理农村自建房产权证的朋友，赶紧却办理吧，这样才能保障自己的合法权益。

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