公寓集体产权能买吗？公寓集体产权房买卖注意什么？

来源: 农交网 2020-11-24 13:48:20

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提起买房子，想必大多数人都应该在时刻关注房产交易信息吧，众所周知现在市场上各种房屋类型尤其繁多，公寓集体产权就是其中之一，更是大部分人会选择购买的，那么公寓集体产权能买吗？公寓集体产权房买卖注意什么？今天小编就来和大家好好的探讨一番。

公寓集体产权能买吗-摄图网

一、公寓集体产权能买吗？

公寓集体产权房子建议大家最好不要购买。风险比较大。公寓集体产权房建在集体土地上，办不到房屋土地使用证，不属于私产，并且也不能上市交易。这类房屋修建由政府直批，不到房管局登记，居住者无房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即＂乡产权＂，乡产权并非由某一级政府颁发产权，而是在乡村里，当地政府未经国家许可，便将土地交给开发商，并建设出售的商品房。

购买公寓集体产权房存在违法行为，不受法律保护，一旦产生纠纷，法律不予保护。购买这类房子不能享有房屋产权，这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者受完全独立产权，有房屋产权证。拆迁补偿不归购房者。

二、公寓集体产权房买卖注意什么？

1、“集体制”的公产房，是归属于某一个单位（在农村是乡镇或村委会）物权房屋。虽然可以分割居住，但是不能自由上市产权交易。

2、公寓集体产权房屋在法律上，只以集体式的权益受到保护，并不单独对个人权益进行直截了当的保护。就是说个人只在单位集体统一规划变动时，才由单位领导们考虑给予补偿或补助。

3、购买公寓集体产权房，实际上没有房产权，属于租赁性质范畴。也可以这样理解，一次性交付了租金后，即购买了使用权，可以长久居住至房屋须要被折迁时止。而不是真正意义上的“购房”。

4、那此种房屋一但发生纠纷时，只能是集体内部来调解，以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。

5、国家建设部已经明确发文，指出此类无房产权证的公寓集体产权房不准上市交易，并且规劝市民们不要去购买，避免权益受损。

以上这些内容主要是小编为大家阐述的关于公寓集体产权能买吗以及公寓集体产权房买卖注意什么这方面知识，对此疑问都解开了吧，购买公寓集体产权房大家一定要思虑清楚了再决定。

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