教师集资房有产权证吗？集资房买卖有什么风险？

来源: 农交网 2020-11-20 16:44:27

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说到教师集资房，相信在现在很多高校大家都尤其常见了吧，它是学校与教师共同出资建设的一种福利建房，是教师享受的国家特殊岗位的优惠购房。那么教师集资房有产权证吗？集资房买卖有什么风险？下面小编就针对这些问题来和大家一一详解。

教师集资房有产权证吗-摄图网

一、教师集资房有产权证吗？

教师集资房没有产权证，教师集资房是高校为了解决内部职工的住房问题，高校拥有划拨土地使用权，由内部职工筹集资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。教师集资房不能在市场上自由转让，并且教师集资房的产权以整体产权的形式属于高校，职工购买仅是房产使用权，对房产没有完全产权，故教师集资房没有独立的房产登记凭证。

二、集资房买卖有什么风险？

1、出售方一房二卖，不能取得房屋所有权。因买卖集资房过程中，集资房多数为未建或为在建工程，房产未实际交付买受人，而集资房的性质和商品房存在着本质的不同，不存在房产登记部门办理销售登记备案的程序，故出售方再卖出集资房第一买受人是无法知晓。

2、即便卖出集资房出售方不反悔，但原建房位破产或办证材料遗失，导致无法取得第一买受人（卖出集资房的出售方）房屋权属证书，第二买受人就无法办理产权转移登记手续，因此也存在所有权无法取得的风险。

3、建造集资房目的在于解决本单位职工住房问题，致使这种带有身份关系依附性资格无法通过合同来随意转让。筹建集资房单位与其职工签订集资房买卖协议时，限制其职工在未取得房屋所有权证不得随意买卖该房屋，否则单位有权单方解除合同，并收回集资房，这样的集资房交易存在被该房筹建单位收回的风险。

4、卖出集资房一方仍有可能以其房屋具备过户条件时不配合买受人办理过户手续为要挟，随意要求买受人增加房价风险。

好了，关于教师集资房有产权证吗以及集资房买卖有什么风险知识，小编今天就为大家阐释这么多了，其实无论是什么类型的集资房，建议大家在购买时一定要了解清楚，以免带来不必要的麻烦。

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