购买了小产权房还能申请公租房吗？小产权房买卖合同有效吗？

来源: 农交网 2020-11-13 17:34:32

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小产权房一直一直以来都是热门话题了，而且也是这几年很多人都会选择购买的一种房型，毕竟它的价格可谓是相当便宜，那么购买了小产权房还能申请公租房吗？小产权房买卖合同有效吗？下面就随着小编一起来看看吧。

购买了小产权房还能申请公租房吗-摄图网

一、购买了小产权房还能申请公租房吗？

１、小产权房在房管局并非登记备案之列，故产权不受法律保护。因此视同名下无房，可以申请公租房。

２、小产权房通常指在中国农村和城市郊区农民集体土地上建设用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。该类房没有国家发放土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

二、小产权房买卖合同有效吗？

1、本集体组织成员之间买卖小产权房认定合同有效

我国法律明文规定，农村住宅即所谓小产权房只能分配给本村的村民，并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间进行流转、买卖。因此，只要同一集体成员有相应民事权利能力和民事行为能力，签小产权房买卖合同时买卖对方也表示真实，且不违反法律或社会公共利益，这种情况下，小产权房买卖合同有效。

2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房认定合同无效

因为农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员应该享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此，买卖双方所签订的小产权房屋买卖协议，违反我国有关法律、法规强制性规定，一般被认定为无效协议。

3、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房认定合同无效

根据我国《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策通知》中规定，农村住宅用地只能分配给本村的村民，城镇居民不允许到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。也就是说，宅基地、农民住宅或者是小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，城镇居民到农村购买农民住宅行为不受法律保护，该买卖行为无效。

好了，关于购买了小产权房还能申请公租房吗以及小产权房买卖合同有效吗这方面的全部知识，相信大家看到这里应该都掌握了吧。所以，如果你名下要是有一套小产权房，还是可以申请公租房。

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