小产权房有集体土地证吗？购买小产权房需要承担哪些风险？

来源: 农交网 2020-11-06 14:51:34

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我国随着时代的发展，房屋市场中涌现了很多类型的房屋，住房本身也是大家比较关注的话题，相信大家应该有听说过小产权房这种房源，很多小伙伴都在疑惑小产权房有集体土地证吗这个问题。接下来，各位看官们不妨跟着小编来看下文解说，一定能从中找到答案的，对于购买小产权房需要承担哪些风险也一并总结在此了，赶紧来瞧一瞧吧！

小产权房有集体土地证吗-摄图网

一、小产权房有集体土地证吗？

有的，因为小产权房的土地是集体建设的，所以集体土地证还是有的，但是小产权房不属于个人，也不可以用作销售。对于小产权房的证件国家有明确的规定，购置小产权房都不能进行登记发证，其属于违法用地，也不能用于出让、出租。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。小产权房的产权证是属于无效的，国家不承认，在法律上自然也不承认，就算是村委会或者地方政府发放的小产权房房产证也是属于无效证件。

二、购买小产权房需要承担哪些风险？

1、不能贷款不能过户

由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

2、易出问题维权难

如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、物业和其它权益得不到保障

一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

通过上文我们了解了小产权房有集体土地证吗这个问题的介绍，大家看到这里应该明白了，还请大家不要忽视购买小产权房需要承担哪些风险，看完定有收获的。

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