继承房产可以卖出吗？要交税吗？

来源: 农交网 2020-09-30 19:28:39

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在继承中，房产作为重要的遗产之一是大家都很关注的事情。很多人在进行继承房产之后想要卖掉，那么继承房产可以卖出吗？要交税吗？

一、继承房产可以卖出吗？

如果想要出售继承来的房产，你需要先继承房屋，等到办理完新房本，获得房屋的产权之后才能将房屋出售。

继承房产办证流程

1、房屋评估：必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

二、继承房产卖出要交税吗？

继承的房产再出售涉及税费主要有个税、增值税。个税根据正常房产交易缴纳，《财政部、国税局、建筑部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房，免征个人所得税。满2年的普通住宅可免征增值税。

继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。

总的来讲，通过继承方式得来的房子，要在办理继承过户之后才能进行卖掉。出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样。

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