房产继承程序怎样的？产权过户需要哪些费用？

来源: 农交网 2020-09-30 18:12:02

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法定继承，是被继承人没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利享有的继承权。那么房产继承程序怎样的？产权过户需要哪些费用？

一、房产继承程序怎样的？

1、继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；

3、继承人的身份证明；

4、被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

二、房产继承产权过户需要哪些费用？

房屋继承由房屋所在区房产管理处受理，委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件。2000年8月16日以前继承房屋的，还应提交房屋评估报告。

办理房屋继承涉及的税费有：

1、登记费：80元/套或80元~800元/宗

继承房屋为住宅的，由继承人按80元/套缴纳产权登记费;继承房屋为非住宅的，100平方米(含100平方米)以下的80元/宗，100平方米~500平方米(含500平方米)的120元/宗，500平方米~1500平方米(含1500平方米)的200元/宗，1500平方米~3000平方米(含3000平方米)的300元/宗，3000平方米~10000平方米(含10000平方米)的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。

2、手续费：1元/平方米

3、印花税：5元/证。

4、契税：法定继承人继承房地产，免契税。

对非法定继承人根据遗嘱、遗赠承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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