子女继承父母房产需要交税吗？农房与商品房有区别！

来源: 农交网 2020-09-28 16:11:56

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很多父母买房子，大部分是为了将来能够把房子留给子女，但是要想子女能够完全拥有房屋所有权，还是需要办理相关手续的。那么在这个过程中，子女继承父母房产需要交税吗？农房与商品房分别是什么情况？

一、子女继承父母的商品房要交税吗？

1、增值税

房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权，免征增值税。

2、土地增值税

继承方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。

3、个人所得税

房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。对当事双方不征收个人所得税。

4、契税

按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

5、印花税

房屋继承应按产权转移缴纳印花税，税率为万分之五。

二、子女继承父母的农房要交税吗？

根据我国《继承法》规定公民的合法财产可以依法继承，宅基地上的房屋是属于个人财产，所以可以继承的是宅基地上的房屋。如果子女继承的是父母在农村的房子，那么是不用缴纳相关税收的。

根据我国政策，修建农房需要向村集体申请宅基地，而宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，根据我国相关法律规定，我国土地分为国有土地和集体土地，个人没有土地的所有权，只有土地使用权，因此村民只是享有宅基地的使用权，可以建房子，并对所建房屋享有占有与使用权，然而宅基地所有权归集体。

且按照“一户一宅”规定，只要该户不消亡，那么子女如果户口在一起，自然可以继续使用该房屋，直接更换户主即可。

如果子女是城镇户口，继承来的房屋是不能有其他大动作的，这座房子不能拆了重建，也不可以扩建，等待房屋建筑自然消亡，由村集体经济收回，就算是以后拆迁需要占据这份土地也只能获得房屋的拆迁款，并不能够获得宅基地的赔偿款。

综上所述，子女继承父母的房屋是否需要缴税，还是要看是商品房还是农房，商品房需要缴纳一定的税费，农房则不需要。

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