宅基地上的房子没有办房产证可否继承？怎么操作？

来源: 农交网 2020-09-28 16:03:58

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同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的，不过根据新政策，目前新建的房屋发的都是《不动产权证书》。房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。那么宅基地上的房子没有办房产证可否继承？怎么操作？

1、没有房产证的宅基地上农房不能办理继承

如果宅基地上的房子本身没有房产证，那么就不能证明权属关系，需要先办理宅基地及地上农房确权。

一般来讲，对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体经济组织或村民委员会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议或异议不成立的，由所在农民集体经济组织或村委会并出具证明，经乡（镇）人民政府审核批准，属于合法使用的，予以确权登记，然后颁发《不动产权证书》。

只要宅基地和农房的权属关系清楚了，那么就可以办理继承手续了。

农村房产继承过户手续：

（1）到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

（2）到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

（3）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

2、农村房屋继承注意事项

（1）继承人是城市居民

城市居民只能继承农村宅基地上的房屋，而对于房屋所对应的宅基地使用权是不可以作为遗产继承的。当城市居民继承了农村宅基地上的房屋之后，可以居住使用，但不得翻建、改建、扩建。

（2）继承人是本村村民，且具备宅基地申请条件

此时继承人可以依法取得被继承房屋的所有权及其宅基地使用权。

（3）继承人是其他村村民，或本村村民不符合宅基地申请条件

此时该继承人与城市居民身份一样，只能继承农村宅基地上的房屋，不能取得宅基地使用权，也不能翻建、改建、扩建房屋。

综上所述，宅基地上农房要办理继承必须先办理房产证或者不动产权证书，确定权属关系。另外，在继承过程中，由于宅基地本身的特殊性，致使在农村宅基地房屋面临继承时，需要以继承人身份的不同来区别继承的内容。只有继承人是本村村民且具备宅基地申请条件时才可以完全取得房屋及对应的宅基地，否则只能卖出或者使用至倒塌为止。

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