宅基地确权后还能翻建房屋吗？附不得翻建房屋的情况！

来源: 农交网 2020-09-27 14:20:51

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宅基地确权的推行大家都在积极配合政府部门的工作，但是很多朋友还处在疑惑之中，比如宅基地确权后还能翻建房屋吗，说起这个问题我们想要了解其实也不难。接下来，我们就一起来看看下文是怎么说的，顺便把不得翻建房屋的情况也一并了解了吧！

宅基地确权后还能翻建房屋吗-摄图网

一、宅基地确权后还能翻建房屋吗？

宅基地确权后翻建房屋是可以的，在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，其程序为：向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。

二、不得翻建房屋的情况

1、未经审批便动工翻建

如今在农村，不管是新建房屋还是翻建房屋，都需要先经过审批才行。也就是说，农民在翻建房屋之前，需要先准备好相应的材料给村委会，村委会审批通过了之后房子才能开始动工建造。如果说农民没有经过审批就翻建房屋的话，那就将可能会受到严厉惩罚。

2、翻建房屋超过规定的建筑高度

无论是新建还是翻建房屋，都是有着严格的高度标准的。依据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层）和水平分户（建筑层数4-5层），并规定每层建筑高度不得超过3.3米。这也就是说，如果是建3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，被发现的话也是会被拆除的。

3、不是集体成员，没有宅基地使用权

如果不是集体成员，那就无法享有农村宅基地的使用权，也就无法新建或者翻建房屋。

4、原有房屋所有权存在争议

这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，如果想要翻建原先的老房屋，就首先需要解决原来房屋的所有权问题，只有房屋的权属关系明确了，才能够申请翻建房屋，如果不听劝告随便翻建，将可能会被重罚。

5、房屋所占宅基地超过标准使用面积

农村盖房子首先需要有宅基地，而宅基地的面积都是有规定标准的，农民翻建房屋的时候必须要在规定的面积之内，如果有超面积建造房屋的情况，那么房子建好了也属于违章建筑，对于多出来的部分，村集体有权利拆除，不能拆除的，农民需要缴纳罚款。

以上就是宅基地确权后还能翻建房屋吗这个问题的解说了，借此机会小编在此啰嗦了几句不得翻建房屋的情况，大家应该也不会错过的，感谢关注！

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