农村房屋是确权后交契税吗？确权流程是怎样的？

来源: 农交网 2020-08-19 17:54:01

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在我国，大力发展农村产权交易的前提是明确产权，而农村房屋在过去是没有房屋登记的说法的，这使得农房在农村产权交易中是风险较高的交易，这一意味着农村房屋确权是农村产权交易中非常重要的一步。那农村房屋是确权后交契税吗？确权流程是怎样的？

一、农村房屋是确权后交契税吗

关于房屋确权的相关费用有以下几项，一是房产证转移登记费，一般住宅费用每户80元，非住宅费用每户550元，每增加一个共有人，需要再缴纳10元工本费；二是税费,一般以目前该房屋的市场评估价为基数计算,契税是3%,营业税是5.6%(面积在144㎡以下的住宅满2年免收,面积在144㎡以上的满2年按差额征税),个税是1%。具体费用可以询问房屋管理部门、税务部门。

至于契税的缴纳时间，一般是在完成房屋确权证办理流程之后，就是缴纳相应费用了，其中一项就是房屋确权后缴纳的契税。所以房屋在确权后缴纳契税和其他相关费用才能拿到房屋确权证。

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二、农村房屋确权流程

１、申报

宅基地的土地使用权所有人，需要去领取当地土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每个宅基地填写一份。村民使用宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织以及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组收集申报材料上交到土地管理部门对权属进行审查。

２、权属调查

国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

３、审核与公告

经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

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