二级市场土地转让流程

来源: 农交网 2023-10-09 11:42:50

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土地二级市场，即土地使用权出让后的再交易，土地使用者将达到规定、可以交易的土地使用权，进入流通领域进行交易的市场。下面农交网小编带来二级市场土地转让流程如下：

一、二级市场土地转让流程

1、交易对象是国有建设用地使用权，重点针对土地交易以及土地连同地上建筑物、其他附着物等整宗地一并交易的情况。

2、在现有的土地交易机构或平台的基础上建立城乡统一的土地二级市场交易平台，为交易双方提供交易场所和一站式服务，实现信息发布、挂牌竞价、合同签订等功能，并与土地一级市场信息化系统、不动产登记信息系统的强化数据与功能衔接，实现互联互通和信息共享。

3、明确不得交易的八种情形，细化建设用地使用权转让、出租、抵押行为的具体程序；围绕建设工程投资总额达到25%的转让条件，分别从建设工程的形象进度、开工面积占比、建筑面积占比和投资额度占比等四个方面明确认定标准；明确土地出让时签订工业用地“标准地”履约监管协议的，在建设用地使用权部分或全部转让后，相关权利义务随之转移，“标准地”约定条件不变；从规划条件、土地用途、开发建设约定、生产经营情况和相关权利人权益等方面，细化土地分割（合并）条件。

二、转让土地使用权是什么程序?

1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序

(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容;

(2)向县以上国土部门提交转让申请;

(3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价;

(4)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;

(5)登记发证。

2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序

(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容;

(2)向县以上国土部门提交转让申请;

(3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求;

(4)受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家;