宅基地确权，非本村人取得宅基地能不能登记？

来源: 农交网 2020-08-02 20:56:41

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2020年农村宅基地确权已经开展得如火如荼，国家更是明确发文指导农村宅基地的确权工作。那么宅基地确权，非本村人取得宅基地能不能登记？

一、非本村人取得宅基地能不能登记？

非本农民集体经济组织成员取得宅基地，应区分不同情形予以处理：

（1）非本农民集体经济组织成员，因易地扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权，并办理不动产登记。

（2）非本农民集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按规定确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

（3）1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》印发前，回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人、离（退）休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞等，原在农村合法取得的宅基地，或因合法取得房屋而占用宅基地的，经公告无异议或异议不成立的，由该农民集体经济组织出具证明,可依法确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为非本农民集体经济组织成员”。文件印发后，城市居民违法占用宅基地建造房屋、购买农房的，不予登记。

二、农村集体经济组织成员资格界定要依据因素？

注意，农村集体经济组织成员一般是指依法、依规取得本集体经济组织所在地常住农业户口，已经取得或者具有土地承包经营资格、在本集体经济组织内生产、生活的人员。

农村集体经济组织成员资格界定应当综合考虑以下因素：

（1）是否具有本集体经济组织农村户籍；

（2）是否按照法律、政策规定的承包方式取得了家庭承包地，或者按照法律、政策规定的承包方式具有承包本集体经济组织土地的资格；

（3）是否与本集体经济组织形成较为固定的生产生活关系；

（4）是否履行了本集体经济组织成员应尽义务。

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