村集体在什么情况下可以收回农民宅基地？流程是什么？

来源: 农交网 2020-08-02 20:50:32

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对农民来说，宅基地跟承包地一样，是安身立命的根本，有了宅基地才能盖房子。但是农民在使用宅基地的同时也需要履行相应的义务，否则宅基地是可以依法收回的。那么村集体在什么情况下可以收回农民宅基地？宅基地收回流程是什么？

一、村集体在什么情况下可以收回农民宅基地？

有下列情形之一的，村集体报经原批准用地的人民政府批准,可以收回宅基地使用权：

1、乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的,集体收回宅地基使用权，并对宅基地使用权人给予适当补偿；

2、不按照批准的用途使用宅基地的；

3、因撤销、迁移等原因而停止使用宅基地的；

4、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不再确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，集体收回宅基地使用权；

5、非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，集体收回宅基地使用权；

6、在确定农村居民宅基地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和权证内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分由集体收回使用权；

7、地方政府规定的其他情形。

二、宅基地收回流程是什么？

1、农民（代表）会议表决

该表决应当由村民会议完成；如村民会议书面授权村民代表会议表决，则可由村民代表会议完成。如果由村民会议表决，村委会应当在召开会议前10日将开会的内容告知村民。如果由村民代表大会来表决，则村委会应当在会议召开7日前，告知村民代表会议议题。

2、通过自然资源所提交申请

村民会议或者村民代表大会作出决定收回土地使用权的后，村委会应向所在的乡镇自然资源所提交收回土地的申请。自然资源所收到申请后做简单整理后，提交县一级自然资源局。

3、现场勘察

自然资源局收到材料后会进行现场勘查，作出书面的审查意见，报请县级人民政府批准。

4、政府审查

（区）县级人民政府在收到自然资源局的材料后予以审查，并告知村民在收到听证通知书之日起5个工作日内提交听证申请。政府组织听证，须在召开听证会7日之前通知申请人开会的时间和地点。人民政府认为村委会的申请符合法律规定，则批复村委会收回宅基地，并且限期腾退，办理补偿安置手续，依法落实补偿安置，授权村委会办理注销手续。村委会需要将县政府的批复进行公布。

5、主动搬迁

村民依据批复主动搬迁，村委会拆除地上房屋并收回宅基地。

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