国有土地房屋征收土地补偿标准是什么？

从2019年开始，我国的一二线城市规划基本上就完成了。国家将一二线城市的规划转移到了农村，国家规划土地，自然就要占用土地，那么国家征收的土地要如何补偿给群众呢？国有土地房屋征收土地补偿标准是什么呢？

一、产权置换补偿主要包括：

1、房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

2、搬迁费和临时的安置费(通称为过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具的标准。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

3、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

4、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的相关标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但是此费用不是强制性，是否给付仍然需要看当地政策。

5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机同样也是参照上面的方法进行实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

二、货币补偿方式包括：

1、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，只不过是增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

2、临时安置费和搬迁费

参照以上标准，一般仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

3、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合相关条件，也是可以享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

国有土地拆迁补偿计算公式

1、房屋被征收后被征收人能够获得货币补偿的金额

房屋征收货币补偿金额=被征收房屋经由评估机构确定的市场价格（包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额）+搬迁费用+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失（非营业性房屋无此项

2、采取房屋置换方式补偿的差价金额

房屋征收调换产权补偿差价金额=被征收房屋的评估价格+房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额-获得的调换产权的房屋评估价格

3、搬迁费用

搬迁费用=搬迁发生的实际费用或者双方约定的一定数额的搬迁补偿费

4、临时安置费用

临时安置费用=没有提供周转房情况下的临时安置费+超出过渡期限的临时安置费

5、停产停业损失的计算方法

根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定，具体计算方法由各省、自治区、直辖市制定。主要方法有以下几种：

（1）根据被征收房屋的总体价值的一定比例计算，预先由双方协商约定；

（2）根据房屋的面积按照单位面积补偿的一定金额来计算；

（3）根据其营利性房屋的前面几年的年平均经营收入和利润等指标，乘以停产停业的期限（年份）来计算；

（4）由评估机构对其进行评估确定；

（5）根据实际损失补偿计算，协商确定。

总结：这就是我国关于土地房屋征收的补偿措施了，通过产权置换和货币补偿的形式予以征收者补偿，那么以上就是小编对于“国有土地房屋征收土地补偿”的全部介绍了，希望能对你有帮助。