什么是土地出让金？附土地出让金简介

来源: 农交网 2020-06-04 14:51:35

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什么是土地出让金？以前的集体土地，单位集资建房的或者单位福利房，不是商品房的那种，如果你想卖掉就要交土地出让金，每交易一次都要交的，一旦拆迁，按当时土地性质来给你拆迁款，但是基本很少，就算你闹也没用，除非开发商实在实在想要你的地盘了，多补贴你点钱，商品房拆迁就会按照多少钱一平补贴。

什么是土地出让金？

1.土地出让金是政府出让土地使用权所取得的土地纯收益，即土地出让总收入扣除政府取得土地所支付的征地、拆迁费用以及宗地前期开发费用等的余额。土地出让金征收使用与管理经历了中央与地方财政分享、全部属于地方和区分新增和原有建设用地对土地出让收入实行不同管理三个阶段。

2.土地出让金是土地交易税务一种。

指的是各级的政府土地管理部门将土地的使用权出让给土地的使用者，按规定的向受让人收取的土地出让的全部的价款（指土地出让的交易总额），或土地的使用期满，土地的使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让的价款。

3.通过一定的行政划拨获得土地使用权的土地的使用者，将土地的使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按照相关规定补交的土地出让价款。

二、土地出让金业务费包括什么？

1.在收入管理方面，土地出让金为地方专项收入，列入政府基金预算。土地出让金收入的具体缴交程序是：市、县国土资源管理部门根据土地出让合同填发“缴交国有土地使用权出让金登记单”分别送财政部门、土地受让方等单位，由土地受让方根据通知书规定的金额、开户银行和账户，按照相关规定将土地出让金直接缴入“土地出让金财政专户”，并由财政部门在下月5日前办理完出让费用、业务费支出（土地出让总收入扣除在征地、拆迁过程中发生的征地、拆迁费用和其他费用及前期土地开发等成本费用）后将净收益直接按季缴入国库。