土地出让金是由谁缴纳？土地出让金如何计算？

来源: 农交网 2020-06-04 15:02:29

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土地出让金是由谁缴纳？很多想要买房子的人，都对此存有疑虑，不知道所谓的土地出让金该由谁进行缴纳，那么本篇文章小编将为大家答疑解惑。

土地出让金是由谁缴纳？

土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方(受让人)支付。

《国有土地使用权出让收支管理办法》第6条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

土地出让金如何计算

一、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准。

1.1990年5月19日之前获得划拨土地使用权的业主，则需要按照在签订出让合同之日的标定的地价的百分之30收取土地出让金。

2.1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。

二、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按照规定允许转让的，则需要按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。

三、拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算。

商业用地的土地出让金如何算

计算方法：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按照成交的价格不低于40%的标准进行计算出让金，如果成交价格低于基准地价平均标准的话，则需要依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

二手房交易中土地出让金该由哪一方缴纳？

二手房交易中划拨地的土地出让金由卖方缴纳。

二手房交易中的税费有：

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等拥有三个条件的，则都将其全部视为普通的住宅房屋，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需要进行缴纳的营业税费为：成交价×5%；两年之后的普通住宅房屋不会进行征收营业税费，如果是高档的住宅房屋则需要征收买卖差价5%的营业税。

（4）城建税。营业税的7%。

（5）教育费附加税。营业税的3%。

（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：在5年之内，(出售的房屋收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×百分之20，其中经济房价款＝建筑面积乘以四千元除以平方米，土地出让金等于一千五百六十元除以平方米乘以1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

那么本篇对于“土地出让金是由谁缴纳”的解说就到这里了，不管你是买毛坯房还是二手房，对于土地出让金的缴纳问题一定要弄清楚，不然到时候吃亏的是自己。

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