农村小产权房有哪些特点？现在能买吗？

来源: 农交网 2020-05-25 17:55:19

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全国房屋价格都是居高不下，部分人便选择在农村购买小产权房，但是大家都说这一类的交易风险比较大，那么农村小产权房有哪些特点？现在能买吗？

一、农村小产权房有哪些特点？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇府或村颁发。

也就是说，“小产权房”其实就是“乡产权”、“集体产权”它并不构成严格法律意义上的产权，基本上是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的建在集体土地上的房屋或由村民自行组织建造的“商品房”。

二、农村小产权房能买吗？

不建议购买农村小产权房。理由如下：

1、农村小产权房没有完整的产权

这也就意味着农村小产权房没有完整的产权，是不合法的，同样也是不被国家认可的，而且不能过户，不能办理房产证等等，没有房产证的房屋在法律意义上是不受保护的。

2、农村小产权房屋的质量得不到保障

小产权房不是商品房，出售方不是合法的开发公司，购买后不能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担。

另外，农村小产权房多数都是没有物业进行管理的，居住的人群杂乱，居住安全性也得不到保障。

3、违约风险高

买卖合同是违法的，也是自始无效的，一旦某一方反悔并诉至法院，法院将判决退款退房，在实践中，很多卖方都是抓住这一点搞一房二卖或者进行其他的违约行为。

4、拆迁难以获得补偿

部分农村小产权房在建造时，并未获得当地政府的支持，是违法修建的小产权房，针对这类小产权房屋，在碰上拆迁时，是没有拆迁补偿金的。

温馨提示，目前的政策来看，我国对小产权房是禁止新建和买卖的，还禁止通过不动产登记将其合法化，因此农村小产权房离合法化还有很远的一段距离，所以大家不要抱有侥幸心理，要提前认识到小产权房交易的风险，最好是不要购买这种农村小产权房，也就避免了购买小产权房而引发的一切风险。

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