2020年农村自留地可以买卖吗？能否用来建房？

来源: 农交网 2020-04-26 12:21:51

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农村“自留地”是新中国成立后农村社会发展进程中特定时期的特殊产物，是指农业集体经济组织按政策规定分配给成员长期使用的小块土地。自从国家取消了农业税，承包地也不再需要交“公粮”了，这时候自留地就成了历史遗留问题。那么2020年农村自留地可以买卖吗？能否用来建房？

一、2020年农村自留地可以买卖吗？

农村自留地、自留山，属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

不过，目前土地确权中，国家规定对那些在第二轮承包时已纳入承包地的农村自留地，将作为承包地给予确权登记，颁发土地承包权证。对于这一部分已经确权的“自留地”，农户是可以进行流转的。注意，是流转，不是买卖。

在我国，农村土地是不可以私自买卖的，买卖涉及到集体土地所有权，而农户个人是不具备所有权资格的，只有集体土地使用权。而在国家“三权分置”政策下，农户可以将使用权中的土地承包经营权以转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

因此，不管从哪个角度来讲，农村自留地都是不能买卖的。

二、2020年自留地能否用来建房？

农村自留地是当地村集体组织分配给本村村民长期从事农业生产使用的土地，也是归属于村集体组织所有，农户只有使用权。

农村自留地是从事农业生产的土地，建房所用的土地需是建设用地，那么就在无特殊情况的条件下，是不能将土地性质进行更改的，也就是说一般情况下农村自留地是不能建房的。

但是在特殊情况下是可以在自留地上进行建房的，比如说：

（1）部分农村地区因为地理位置受限，宅基地有限，但是自家原住房已经老旧，已经成了危房，需要进行重建房屋，就只能在自留地上进行建房，这样建造出来的房屋就是合法建筑，但是需要先向村集体组织进行申请，还需要办理农业用地转建设用地的手续。

（2）农村土地众多，这也吸引了不少农户进行大片、大规模的农业生产，这样一来为了方便进行生产管理，会在自留地上建房，若是在这种情况下建造的用于从事农业种植生产的附属设施的房屋，国家是允许的，但是所建房屋的面积有一定的限制要求。

因此，大家在对于农村自留地的利用上，还是要谨慎一点，多了解一些当地的自留地政策，依照政策行事比较稳妥。

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