买了划拨的房子很担心！值得买吗？

来源: 农交网 2021-08-04 16:39:25

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划拨的房子在房产交易市场上并不是很吃香的类型的，很多人因为低价买了划拨的房子后，很担心划拨的房子之后会有问题。下面农交网的小编就来说说买了划拨的房子很担心怎么办？

一、买了划拨的房子很担心怎么办？

1如果购房者再房产交易过程中，购买了划拨的房子，是无需惊慌和担心的，其首先需要看下该房子是否能够办理房屋产权证，划拨土地虽然土地性质不同，但是只要能够通过正规程序搬来相应的房产证的话，无需担心。

如果你购买了土地性质为划拨的二手房子，只有两证齐全，能够通过该正规手续正常过户更名，是没太大问题的。

划拨的房子在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子就会有契证，一般只要缴纳了出让金后，其以后房子买卖就不再需要交了，一般其土地出让金具体多少根据面积和土地等级而定（去具体金额将以房管局的价格为准）。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条的规定明确，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：

1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

2、领有国有土地使用证；

3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

4、签订土地使用权出让合同。

实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。

对买方而言，面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。如果买方选择后者，即先取得房地产，然后就土地出让金诉讼。

二、划拨地的房子怎么过户？

1、将材料准备齐全之后，一般需要申请人提交书面申请书，同时保证其申请内容没有违背先关条例和规定，在相关部门收到该申请之后，一般先进行形式审查，审查是否有漏交材料或者是明显存在不合法不合规的情况，如果出现以上情况可以直接不予受理;

2、一般申请需要提交给市县级的土地管理部门，一般都是转让方进行办理。在有关部门收到该申请之后，进行内部审核，在内部审核完成之后，应将相关的资料提交给当地的人民政府进行审批。如果以上两个流程都已经完全合格，那么申请人也就是转让方应去申请部门办理相关的地转让手续，并交纳规定的土地转让权属变更的费用即出让金。

3、转让方和受让方均需要去相关的部门共同办理变更登记手续，核实身份情况。一般商品房买卖是去房管部门进行办理即可，而划拨的转让去房管局和土地管理部门办理。

4、最后去房屋产权登记处办理相关手续。

想必大家看了上文，大家对于买了划拨的房子很担心的内容有了初步的了解。其实划拨的房子是可以买的，但是其中需要注意的事项有很多的，以免被坑，希望本文能给大家带来帮助。

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