数据显示，全国每年约有1200多万农村人口要转移到城镇地区。按照目前我国农村居民人均用地153平米计算，每年将有约18亿平米的农村宅基地可能闲置不用。那么2021年村委会怎么盘活农村闲置农房资源，增加集体经济来源？
一、农村闲置房屋资源利用路径
村集体经济组织可根据不同情况，采取“4+X”方式进行储备。
1、委托出租
农户可将闲置农房委托村集体经济组织对外租赁，房屋所有人按合同收取租金。
2、合作开发
农户可将闲置农房委托村集体经济组织进行开发利用，村集体经济组织与农户统分结合、合作共赢，协商确定收成分红。
3、回收开发
农户有其他合法住所，且自愿退出宅基地使用权的闲置农房，房屋所有人可与村集体经济组织协商回购，该闲置农房收归村集体所有，村集体进行统一租赁或经营。
4、入股经营
村集体、农户可将闲置农房以折价方式入股参与经营，协商确定分红比例。
5、“X”
各地可结合实际，创新多种模式，制订具体储备政策。
二、农村闲置房屋资源盘活注意事项
1、流程规范化
可以利用农村产权交易等线上线下平台，为闲置农房流转供求双方提供信息发布、流转交易、交易见证、合同签署等服务。
2、加强租赁管理
注重保护农民利益和社会资本正当合法权益，规范闲置农房租赁合同文本和签约行为，租赁合同应当明确房屋租赁用途、租赁期限、房屋使用要求、维修责任、房屋返还、合同解除、违约责任和争议解决办法等主要内容。
3、加强安全管理
各地要对闲置农房安全隐患进行动态监管，发现隐患及时整改；生态环境、公安、卫生健康、应急管理等部门要建立常态化巡查、监督、管理机制；承租人要保证房屋的建筑结构和设备设施符合各类安全要求，不得利用租赁房屋从事违法违规经营活动。
4、避免纠纷
要保证盘活利用的限制农房房屋产权合法清晰，无权属争议，而且房屋使用安全，经评估无结构、地质、防洪、消防等各类隐患，房屋经改造具有完备的卫生设施，无环保问题，房屋符合政府相关布点规划，且近期未列入征迁计划等，来避免后续的农房纠纷。
2024年10月26日，沅陵县人民政府办公室印发了《沅陵县农村产权流转交易市场体系建设实施方案》（沅政办发〔2024〕8号），力争2024年底前建成符合相关规定的农村产权全面入场交易体系，实现交易信息系统城乡全覆盖，确保农村产权流转交易体系组织健全、运行有序，交易公平、公开、公正。建成在全市统一下的县级网络体系和县、乡、村三级联动的农村产权流转交易市场。
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