工业用房可以转成商业用房吗？具体流程是什么？

来源: 农交网 2021-03-31 09:10:55

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工业用房一般是指独立设置工业园区的各类工厂、车间、手工作坊等从事生产活动的房屋。那么根据我国现行政策，工业用房可以转成商业用房吗？具体流程是什么？

一、工业用房可以转成商业用房吗？流程有哪些？

工业用房本身其实是没有使用属性的，只有土地有使用的性质。工业用地在理论上讲通常都可以转为商业用地，但倘若是改变为商业用途，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

1、原土地使用者向国土资源部门申请交回土地，并且由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构进行确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

2、国土资源部门根据规划部门出具的原地块调整后新用途以及规划条件，并在综合考虑政府公布土地出让金标准、土地成本和市场参考价格和近期相邻宗地交易价格基础上，经规划、国土及财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。

3、经过招拍挂出让之后会产生新土地使用者。此时就需新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土资源部门签订土地出让合同，按照合同约定进行缴纳土地出让价款。

4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。

二、工业用房转成商业用房后可以办营业执照吗？

工业用房能不能办理营业执照要根据地方规定来确定，因为每个地方的政策基本上都存有一定差异。企业办理营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。在办理营业执照时，对于地址的要求为：提供合法合规的产权证明文件，如房产证复印件、村委等开具的相关证明等。

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