工业用房能买吗？使用年限是多久？转让时要交多少税费？

来源: 农交网 2021-03-31 09:06:20

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近年来，随着各个城市房价的高涨，工业用房也成为了当下市场上炙手可热的对象，那么工业用房能买吗？使用年限是多久？转让时要交多少税费？

一、工业用房能买吗？

1、建议最好不要购买，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房以及工业办公用房、工业配套用房之外任何形式的“公寓住房”出售。

2、虽然工业用地上可以建造一般都不超过工业项目总用地面积的７％行政办公及生活服务设施用地，都是可以办出办公用房的产权证，但是和普通住宅产权证书完全不一样，一旦消费者购买了此类房屋日后都可能将面临诸多的问题或者纠纷。

二、工业用房使用年限是多久？

工业用房的使用年限是50年。工业用地年限，即一个工业单位，依法对国有土地所享有的占有、使用、收益和有限处分权利的年限。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，工业用地(也就是人们常说工厂、工业区)全国统一执行土地使用年限为50年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

二、工业用房转让税费是多少？

1、一般营业税税率为5％；

2、而城建税依你的所在地不同而不同，具体有三档7％、5％、1％；

3、土地税按你的土地及上面的房产的额纳税，依额的多少分为30％、40％、50％、60％这四档税率；

4、印花税按转让金额按照万分之五进行计算；

5、房产税的税率为1.2％；

6、城镇土地使用税税率不一定，按所处城市不同而有异。

四、工业用房未经批准分割转让的合同是否有效？

未经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准转让工业用房并不会绝对地损害国家利益或者社会利益，土地管理部门和房产管理部门的批准只是为了管理房地产开发及出售的秩序。

因此，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条第二款的规定是管理性强制性规定，而非效力性强制性规定，违反该规定并不会导致合同无效，即工业用房未经批准分割转让的合同有效（如违反其他法律行政法规的效力性强制性规定导致合同无效的除外）。

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