农村房屋买卖合同怎么写才有效？附农村房屋买卖合同范本！

来源: 农交网 2021-03-16 10:41:24

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我们知道，农村房屋在进行买卖时，双方一定要签订相关合同的。下面，农交小编将告诉大家：农村房屋买卖合同怎么写才有效？附农村房屋买卖合同范本！

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一、农村房屋买卖合同怎么写才有效？

1、房屋买卖协议只有是基于当事人双方二人的平等协商与自愿达成的，才能成为有效协议。

2、不过房屋所有权的转移，必须办理登记才会发生法律效力。

3、农村宅基地只可以分配给本村的村民，并且村民只享有使用权。如果是城镇居民购买的，就不能办理所有权的转移手续。

4、如果在房屋买卖协议有效，但是却不能办理房屋所有权转移时，就属于房屋出售方不能履行合同，假如购买方已经付款，造成的损失是需要出售方承担赔偿责任的。

一些相关规定：

《物权法》第九条中关于不动产登记的规定：不动产物权的设立、变更、转让以及消灭，经过依法登记，即发生效力。没有经过登记，则不发生效力，但法律另外有规定的除外。

《土地管理法》第六十三条中关于宅基地使用权规定：农民集体所有土地的使用权不得进行出让、转让或出租用于非农业建设当中。但是，符合土地利用总体规划的并且依法取得建设用地的企业，因为破产、兼并等情形导致土地的使用权依法发生转移的除外。

根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中城镇居民不能购买宅基地的规定：农村的住宅用地只能够分配给本村的村民，城镇的居民不得到农村进行购买宅基地、农民住宅或者“小产权房”。单位与个人不得进行非法租用、占用农民集体所有的土地用来搞房地产开发。农村的村民一户只能够拥有一处宅基地，并且面积不得超过所在省、自治区以及直辖市规定的标准。对于农村村民出卖、出租住房之后，再申请宅基地的，将不给予批准。

关于《合同法》第一百零七条中不能履行合同违约责任：当事人任何一方不履行合同的义务或履行合同的义务不符合约定的，即应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约的责任。

二、农村房屋买卖合同范本

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